Neuwertige Gartenwohnung Top 1, ca. 66 m² in der Nähe vom Erholungsgebiet Drau-Auen

9122 St. Kanzian am Klopeiner See / Kärnten
66 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 194.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Kofferpacken, Einziehen und Wohlfühlen - diese wunderschöne, helle Eigentumswohnung wartet auf Sie!

Das generalsanierte Wohnhaus mit lediglich sechs Wohnungen (Baujahr 2020) liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage und überzeugt auch durch die Nähe zum Klopeiner See, dem Drauradweg und der Bezirksstadt Völkermarkt. Klagenfurt und den Flughafen Klagenfurt erreichen Sie in nur 15 Autominuten.

Die Drau mit ihren Auwäldern ist ein idyllisches Ruhegebiet und lädt zum Spazierengehen und Radeln ein. Durch den großen Artenreichtum ist die Drau auch ein perfektes Angelrevier, Fried- und Raubfische haben hier optimale Lebensbedingungen. Das erstklassige Restaurant "Fishery" ist fußläufig erreichbar und bietet auch für Angler eine tolles Freizeitangebot. Der Drau-Paddelweg lädt zum Kanu-Wandern und Kanu-Fahren ein. Schöne Reitwege in der Umgebung lassen Sie die Landschaft hoch zu Ross erkunden.

Die Wohnung mit wunderschöner Aussicht ist neuwertig, sehr geschmackvoll und modern gestaltet und liegt im Erdgeschoss.

 

 

Der Grundriss teilt sich auf wie folgt:

  • heller Wohnbereich mit moderner Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC und Vorraum 

Im Keller steht ein zusätzlicher Waschraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Außenbereich:
Der Wohnung zugehörig ist ein eigener Gartenanteil in der Größe von ca. 200 m² mit ausreichend Platz für eine große Terrasse.
Zwei KFZ-Abstellplätze im Freien und ein Außenabstellraum mit ca. 4,50 m² für Fahrräder etc. sind ebenso vorhanden.

 

Weitere Information:
Das bewegliche Mobiliar ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Am Nachbargrundstück gibt es einen Unterstand mit 3 Pferdeboxen (mit der Option 2 weitere Pferdeboxen zu errichten) und einen Reitplatz. Bei Bedarf könnte hier ein eigenes Pferd eingestellt werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit dieses Grundstück mit Pferdeunterstand und Reitplatz (gesamt ca. 1.300 m²), sowie ein weiteres, angrenzendes Grundstück (ca. 3.000 m²) zu pachten bzw. zu kaufen.

Kaufpreis Wohnung Top 1: € 194.000,-

Betriebskosten:
Es stehen für den Strom- und Wasserverbrauch separate Zähler pro Wohnung zu Verfügung. Die Verrechnung erfolgt über die Hausverwaltung.

Bezugstermin - Wohnungsübernahme:
sofort bzw. nach Absprache

Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5% netto inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3% netto zzgl. 20% USt.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Kaufabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 341 7788
Web: www.ja-wohnen.at

Lagebeschreibung

Seidendorf - Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See, ruhige Wohnlage, beim Drauradweg! Blick auf die Drau mit dem fußläufig erreichbaren Fischerparadies in den Drau-Auen. Die Südkärntner Seen (Kleinsee, Klopeiner See, Gösselsdorfer See und Turnersee) liegen in gemütlicher Radfahr-Distanz.

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Letzte Änderung: 08.05.2024, 13:34:08 Uhr; Referenz-Nummer: 263