Beschreibung
+ + + Sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung - ideal für Singles & Pärchen + + +
Die Highlights:
- 2 Zimmerwohnung mit Terrasse
- Voll ausgestattete Küche
- Sehr gepflegt und neuwertig
- Südseitige Ausrichtung
Lage und Umgebung:
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe der Kirschenallee, des Naherholungsgebietes Lobau und der Seestadt. Hier hat man die Naherholungsgebiete einerseits, aber auch eine ausgeprägte Infrastruktur andererseits zur Verfügung. Mit den Autobuslinien 26A, 88A, 88B, 98A hat man eine direkte Verbindung zur U2 (Aspernstraße) die man in ca. 10 Minuten erreicht.
Als Nahversorgung stehen ein Soar, Billa und ein Hofer zur Verfügung.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2020 errichteten Neubaus und ist durch die südseitige Ausrichtung freundlich und lichtdurchflutet. Über offen gehaltene Vorzimmer gelangt man in das Wohnzimmer mit zurück versetzter Küchennische. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Zugang zum Abstellraum und in das geräumige Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein WC. Das Schlafzimmer hat mit 10 m² eine zweckmäßige Größe und ist für einen Schrank und Doppelbett konzipiert. Die langgezogene Terrasse ist dem Wohnzimmer vorgelagert.
Von der technischen und ökologischen Seite wurde das Gebäude sehr hochwertig ausgeführt. Bei der Errichtung wurde gezielt auf darauf geachtet, Schadstoffe zu vermeiden und beim Heizwärmebedarf dem Niedrigenergiestandard gerecht zu werden. Ein Highlight ist auch der Gemeinschaftsgarten, der zum anpflanzen eigener Tomaten, Basilikum, Karotten,.., einlädt.
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet, die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster mit Aluschale. Als Sonnenschutz gibt es Außenjalousien (Lamellen). Beheizt wird das Objekt über eine Luftwärmepumpe, unterstützend dazu gibt es Solaranlagen auf dem Dach. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat abgegeben, im Bad gibt es einen Handtuchwärmer. Alle Zimmer sind mit Echtholzparkettboden (Eiche) , die Nassräume mit Fliesen ausgeführt.
Die Wohnung wird mit der Einbauküche übergeben, einzelne Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Grundriss:
- Vorzimmer, ca. 3,40 m²
- Abstellraum, ca. 2,13 m²
- Wohnküche, ca. 30,50 m²
- Bad mit Wanne / WC, ca. 5,47 m²
- Schlafzimmer, ca. 10,00 m²
- GESAMT: ca. 51,50 m² zzgl. Terrasse, ca. 5,26 m²
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,30 m² zugeordnet.
Als Allgemeinflächen stehen ein Kinderspielbereich, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Das Haus ist barrierefrei gestaltet, der Lift fährt bis in den Keller / Garage.
Energieklasse: HWB: B; 30 kWh/m2.a fGEE: A; 0,74
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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