Beschreibung
DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Zum Verkauf gelangt eine tolle 2-Zimmer Eigentumswohnung am 2. Liftstock in einem wunderschönen Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk „Wien Meidling“ unweit des Meidlinger Hauptbahnhofes in ausgezeichneter Lage. Die Eigentumswohnung hat eine Größe von knapp 43 m² und besticht mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem hellen Ambiente und einem optimalen Grundriss. Dies macht das Objekt einerseits zu einer klugen Investition, als auch zu einem angenehmen Wohlfühlort zum Einziehen.
Durch den Vorraum gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit einer neuwertigen Einbauküche samt allen Elektrogeräten. Der Wohnbereich wurde in einen Essbereich, sowie einer gemütlichen Ecke mit Sofa und TV-Vorrichtung an der Wand, geteilt. Von dort aus gelangt man in das Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Regendusche, Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Kasten und einem Doppelbett ausgestattet. Ein separates WC ist neben dem Eingang der Wohnung situiert. Dort wurde ein Handwaschbecken installiert und es gibt noch ein kleines Fenster zum Lüften.
In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die mit einer Gastherme versorgt wird. Jeder Raum kann getrennt voneinander mit einem unterschiedlichen Thermostat erwärmt werden. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die Außenjalousien an den Kunststofffenstern im Schlafzimmer, die heiße Tage vom Wohninnenraum fernhalten können. Im Nassbereich ist verfliest, die restliche Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden versehen.
Im Hof finden Sie noch einen überdachten Fahrradabstellplatz, sowie diverse Möglichkeiten Ihr Fahrrad an der Wand im Freien aufzuhängen. Das Haus im Gesamtzustand ist als sehr gut einzustufen, da vor einigen Jahren das Dachgeschoß ausgebaut wurde. Der Eingangsbereich ist mit Stuck an den Wänden versehen und äußerst gepflegt. Unweit der Liegenschaft entfernt, befindet sich der Vierthalerpark mit Grünflächen und Spielplätzen, die zum Verweilen einladen.
MONATLICHE KOSTEN:
- Betriebskosten netto: € 95,86 (plus 10% USt.)
- Betriebstkosten Lift netto: € 9,52 (plus 10% USt.)
- Reparaturrücklage € 39,31
- Reparaturrücklage Lift € 4,91
GESAMTKOSTEN monatlich: € 160,14
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- Sehr gute Lage unweit des Bahnhofes “Wien-Meidling-Philadelphiabrücke”
- Nähe zu der Meidlinger Hauptstraße und Meidlinger Markt
- Nähe zu U-Bahn U6 und U4
- 62er Straßenbahn, Vienna Airport Line (Flughafenbus)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.