Niedrige Betriebskosten ! inkl. Carport

9020 Klagenfurt am Wörthersee / Kärnten
49,03 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 199.500,00
Kaufpreis

Beschreibung

Vermieten oder selbst wohnen ?

Diese 2 - Zimmerwohnung in der Waidmannsdorferstraße im ersten Stock ist in einem 

wirklich sehr guten Zustand. Keine Sanierungen notwendig !!

Die Aufteilung ist mit Diele, Bad/WC, AR, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer gelungen.

Balkon mit Westausrichtung ! Lift ist keiner vorhanden, das hält die Betriebskosten niedrig. Die Wohnung liegt im ersten Stock

Die Fenster sind alle nach Westen ausgerichtet und daher ist die Wohnung als ruhig zu bezeichnen, da das Gebäude die Waidmannsdorferstraße 

abschirmt. 

Eine Einbauküche mit E-Geräten gehört mit zur Wohnung, ebenfalls die Badmöbel, Deckenleuchten sind montiert

und im Abstellraum gibt es Regale.

Parkettböden, Fliesen, Fliegengitter bei der Balkontüre.

Rollläden sind montiert

Die Anlage wurde 2005  errichtet

Zur Wohnung gehört noch ein Carportplatz - im Preis enthalten -  mit anschließendem Abstellraum mit ca. 4 m²

Eine Wohnung in guter Lage, die sich nicht nur für den Eigenbedarf sondern auch als Mietobjekt eignet.

Mit der Vertragserrichtung und Treuhandkonto wird RA Dr. Alexander Klaus aus Klagenfurt beauftragt.

Berechnung:

Kaufpreis € 199.500,-- + 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 2,4 % inkl. 20 % Mwst. Vertragserrichtung, ca. 500,-- Barauslagen und 3,6 % inkl. Mwst. Vermittlungshonorar

Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten € 220.647,--

Realistisch erzielbare Nettomiete pro Monat € 600,-- ergibt eine jährliche Einnahme von € 7.200,-- / Mietvertrag Indexgebunden

jährliche Rendite von ca. € 3,26 %  

 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

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Letzte Änderung: 18.07.2024, 16:42:37 Uhr; Referenz-Nummer: 694