Noch zwei Parzellen nähe Stadtzentrum ab 634 m² bis 666 m² in Ebenthal - Rain

Lage: Idyllische, ruhige und zentrale Lage; lauschen Sie dem Fluss der Glan und genießen Sie den Blick ins Grüne; direkt am wunderschönen, unverbaubaren Glan-Fahradweg entstehen elf voll aufgeschlossene Baugrundstücke mit eindrucksvollem Blick auf den Fluss und die Kirche Sankt Martin.

Nähe: In Kürze im Stadtzentrum

Noch freie Parzellen:

Gst.Nr.: 401/64 mit ca. 666 m² ... KP €  99,900,--  (offene Bebauung)

Gst.Nr.: 401/65 mit ca. 634 m² ... KP €  95.100,--  (offene Bebauung) 

Grundstücke: Siehe Anhang/Teilungsurkunde

Beschreibung: Wegbeschreibung: Ebenthal, entlang der Miegerer Straße/stadtauswerts Richtung Brauhausstraße/Gabelung Kirchenstraße erstreckt sich im Süden direkt vor der kleinen Glanüberfahrt eines der wenigen noch freien Grundstücke an der Glan.

Widmung: * Bauland-Wohngebiet; 5-jährige Bebauungsverpflichtung seit rechtskräftiger Widmung von 12.03.2024 / Kautionshinterlegung seitens der Gemeinde wird mit € 13,-- pro Quadratmeter berechnet.

Die Mindestgröße laut Bebauungsplan eines Baugrundstückes wird wie folgt festgelegt:

* bei offener Bebauung 700 m², bei halboffener Bebauung 500 m², mit jeweils 15% Toleranz

* Bauland Wohngebiet mit einer maximalen baulichen Ausnutzung (GFZ) von 0,6

* Die maximale Anzahl der Geschoße wird mit 3 festgelegt, die zulässige Anzahl der Geschoße richtet sich nach der baulichen Ausnutzung und nach der Beurteilung des Ortsbildes.

Aufschließung:

Wasser- und Kanal-Anschlussmöglichkeiten für die nördlichen Gründe bereits in der bestehenden Straße; das Grundstück wurde komplett aufgeschüttet und es wurde eine neue Zufahrtsstraße mit den nötigen Einleitungen von Kanal und Wasser hergestellt. Der Stromanschluss wird von den Stadtwerken Klagenfurt bereitgestellt.

Kaufpreis: € 150,-- pro/m²

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.