Beschreibung
Dachterrassenwohnung in Floridsdorfer Bestlage mit 360° Panorama-Fernblick in alle Windrichtungen
Wohnnutzfläche 87,26 m² + Dachterrasse 62,77 m² (gewichtete Fläche 108 m²)
Zentrale Lage: Direktnähe 'Am Spitz', in der Prager Straße 5 / Bahnhof Floridsdorf 5 Gehminuten oder 350 m: S-Bahn, U6, Straßenbahnlinien 2, 25, 26, Autobuslinie 28A, 29A, 34A. Die Prager Straße wurde vor dem Haus vor kurzem in eine Einbahn umgestaltet, daher auch kein störender Verkehrslärm.
Die Wohnung verfügt über eine grandiose Dachterrasse mit 360 Grad Panorama-Fernblick über die Dächer Wiens. Freiluftdusche (Wasser und Strom auf der Terrasse).
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock in einem sehr gepflegten Altbau. Die Wohnung gilt aber als Neubauwohnung, 2010 errichtet ohne Förderungen. Wenn man sie einmal vermieten will, gilt FREIE MIETZINSBILDUNG.
Die Wohnung hat keine störenden Schrägwände und hohe Räume - was bei einer Dachterrassenwohnung eher selten ist. Fenster welche eine wahre Lichtflut in die Räume lassen. Sehr hell!
Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Großzügige Wohnküche mit 33,60 m² mit ausreichend Platz für Couchecke und Eßtischgarnitur. 2 weitere Zimmer (17,28 und 18,76 m²), Bad und getrenntes WC.
Hochwertige Geräte in der Küche.
Austattung:
sehr gepflegte Parketten in allen Zimmern
dreifach verglaste Holzkippfenster
Elektrische Außenjalousien - Betrieb mittels Solar-Akkus
Beheizung: Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme)
2 m² Dusche mit verfliestem Sockel
GROHE-Designer-Armaturen
Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet
trockenes Kellerabteil
Um die Ecke kann man günstig einen Garagenplatz mieten
Monatl. Kosten insgesamt € 308,65
Rücklage: € 74,40
Rücklage Lift: € 8,88
Betriebskostenakonto allgemein: € 171,74
Lift-BK-Akonto: € 33,14
10% USt: € 20,49
Der Kaufpreis ist folgendermaßen berechnet:
Wohnung: 87,26 m² x € 3.883,- = € 338.830,-
Terrasse: 62,77 m² 1/3 = 20,92 m² x € 1.295,- = € 81.245,-
Gesamtkaufpreis € 420.000,-
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1% + 20 % USt des Kaufpreises oder Kosten Ihres Notars
ALLEINBEAUFTRAGT
Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Peter Lasek. Gerne auch am Wochenende, Samstag oder Sonntags.
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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