Beschreibung
Die hier zum Verkauf gelangende belagsfertige Liegenschaft auf Baurechtsgrund (Grund Kaufoption) in schöner Einfamilienhaus Siedlungslage bietet auf 159m2 Wohnfläche ideale Raumplanung mit modernster ökologischer Bauweise. Die Ausbaustufen „schlüsselfertig“ sowie „schlüsselfertig mit Außenanlage“ sind auf Anfrage möglich.
Highlights:
+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster
+ Photovoltaikanlage 4.4 KWp inkludiert
+ Gründach bepflanzt
+ teilbegrünte Fassade
+ großzügige Fenster
+ Garage + Stellplatz
+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia
+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer
+ Luft - Wasser Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ großzügige Raumaufteilung
+ große Zimmer
+ YTONG Außenwände 48cm inkl. Verputz
+ Ruhelage
+ Schrankraum
+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch
+ separates WC
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Vorraum
+ Badezimmer / WC
+ offener Wohn- und Küchenbereich mit Abstellraum
+ Terrasse
+ Technikraum / Abstellraum
+ Garage
Obergeschoss:
+ Vorraum
+ Zimmer 16,03m2
+ Zimmer 14,88m2
+ Zimmer 15,41m2
+ Zimmer 15.06m2
+ Schrankraum
+ Badezimmer 9,47m2
+ Badezimmer 4,67m2
+ Loggia 13,21m2
Nachhaltigkeit
Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.
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Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.
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Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.
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Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.
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Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.
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Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.
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Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.
Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar
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