Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,34 m² befindet sich direkt beim alten AKH im 9. Bezirk an der Grenze zum 8. Bezirk und bietet einen unverbaubaren Blick auf historische Gebäude. Die Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, wobei beide Schlafzimmer getrennt voneinander begehbar sind und sich in der Mitte ein ca. 23,1 m² großes Zimmer befindet. Abstellraum, Küche, WC und Badezimmer sind ebenfalls getrennt voneinander begehbar.
In direkter Umgebung befinden sich das alte AKH, verschiedene Universitäten und Privatuniversitäten. Der 1. Bezirk und die Hauptuniversität sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnung befindet sich die Bim-Station für die Linie 5 und 33, die Sie direkt in den 8. und 7. Bezirk oder zum Praterstern bringen.
Der angrenzende 8. Bezirk (ca. 350m) ist bekannt für seine Bars und Restaurants, ebenso wie für die berühmte Einkaufsstraße "Lange Gasse". Hier finden Sie verschiedene Cafés, Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,34 m² verfügt die Wohnung über folgende Raumaufteilung:
- Vorraum, ca. 6,4 m²
- Abstellraum, ca. 0,5 m²
- getrennt begehbares WC, ca. 1,1 m²
- Badezimmer ca. 1,7 m²
- Küche ca. 5 m²
- Zimmer, ca. 11,5 m²
- Wohnzimmer, ca. 23,1 m²
- Zimmer, ca. 11 m²
Kostenübersicht:
Verkaufspreis Wohnung: € 349.000,--
Betriebskosten: 208,66 € inkl. 10% USt. monatlich
Rep. Rücklage: 94,28 € monatlich
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und ist bis zum 31.08.2024 befristet Vermietet. Besichtigung können jederzeit durchgeführt werden.
Rücklagenstand per 31.12.2022: Euro 36.276,85
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
In direkter Umgebung befinden sich das alte AKH, verschiedene Universitäten und Privatuniversitäten. Der 1. Bezirk und die Hauptuniversität sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnung befindet sich die Bim-Station für die Linie 5 und 33, die Sie direkt in den 8. und 7. Bezirk oder zum Praterstern bringen. Der angrenzende 8. Bezirk (ca. 350m) ist bekannt für seine Bars und Restaurants, ebenso wie für die berühmte Einkaufsstraße "Lange Gasse". Hier finden Sie verschiedene Cafés, Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kurzinfo Lage: 1 Gehminute Coffee Pirates 1 Gehminute bis zur Straßenbahnstation Lazarettgasse (5 und 33) 4 Gehminuten bis zur Straßenbahnstation Lange Gasse (43, 44) 4 Gehminuten 8. Bezirk, Einkaufsstraße Lange Gasse 5 Gehminuten Cafe´ Pelikan 6 Gehminuten Bus 13a 6 Gehminuten bis zur Straßenbahnstation Spitalgasse (37, 38, 40, 41, 42) 10 Gehminuten Hauptuniversität und 1. Bezirk.
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