Beschreibung
In einer wunderschönen Wohnhausanlage in Oberlaa steht diese tolle DG-Wohnung zur Anmietung bereit - mit 3 Zimmern, einer großen Dachterrasse und teilweise 5 m Raumhöhe. 5 Jahre Mietdauer - Verlängerung möglich.
Plus Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß des Hauses, entspricht dem 1. Stock (darunter das EG). Die Wohnung ist mit einer Treppe erreichbar (kein Lift für das 1 Stockwerk vom EG zur Wohnung).
DAS GEHÖRT ZUR WOHNUNG:
- 3-Zimmer Wohnung mit 83,11 m² Wohnfläche
- Große Dachterrasse mit 11,52 m² (von 2 Zimmern begehbar)
- Kellerabteil (mit Lift erreichbar)
- plus anmietbarer Tiefgaragenplatz
RAUMAUFTEILUNG (PLAN BEILIEGEND):
- Wohnzimmer 28,86 m² (bis zu 5 m Raumhöhe)
- 1 halb abgetrennte Kochnische 7,46 m²
- 2 Zimmer mit 15,26 m² bzw. 15,85 m²
- 1 Bad 6,09 m² (Wanne und WM-Anschluss)
- 1 separates WC 1,85 m²
- 1 Vorraum 5,93 m²
- 1 Abstellraum 1,81 m²
- 1 Dachterrasse 11,52 m²
- + Kellerabteil im Haus ca. 5,7 m² mit Lift erreichbar
+ Garagenabstellplatz in der Tiefgarage (77,72 € Miete), nicht verpflichtend
Zugang zur Dachterrasse von 2 Räumen möglich: vom Wohnzimmer und von 1 der 2 weiteren Zimmer
Küche: die weiße, hochwertige DAN-Küche beinhaltet alle notwendigen Geräte (Siemens): Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination.
WO LIEGT DIE WOHNUNG:
In einer der schönsten Lagen in Oberlaa befindet sich diese wunderschöne DG-Wohnung. In der Wohnhausanlage (Süba-Projekt "Oberlaaer Garten") wurden Stadtvillen mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Daher sind die Wohnungen in der Wohnhausanlage sehr begehrt.
Das Grundstück erstreckt sich von der Oberlaaer Straße bis zum Liesingsbach mit einem großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten in der Mitte.
Die U1 Station "Oberlaa" ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder in 5 Minuten mit dem Bus 70A - die Busstation ist nur 90 m vom Eingang der Wohnhausanlage entfernt.
Die Anlage wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Der Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) beträgt 32,10 kWh/m²/Jahr (Klasse B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor (f GEE) ist 0,76 (Klasse A). Werte aus dem Energieausweis vom 5. September 2019 entnommen.
Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage: ein Auto-Abstellplatz in der hellen Tiefgarage ist um 77,72 € Miete monatlich möglich (nicht verpflichtend). Tiefgarage ist mit dem Lift im Haus erreichbar (genauso wie das Kellerabteil).
Kellerabteil: zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 5,7 m² und 3 m Raumhöhe (mit dem Lift erreichbar).
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Echtholzparkettböden
- Zentrale SAT Anlage im Haus, gegen Gebühr
- Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung)
- besonders gute Wärmedämmung des Hauses
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus (mit Lift erreichbar)
ANMIETUNG:
- Mietdauer 5 Jahre, Verlängerung möglich
- Mietbeginn ab 1. August 2024
- Monatliche Miete 1.528,80 € inkl. Hausbetriebskosten und MWSt
- Monatliche Akontozahlung Ista für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser von 297,90 €
- Auto Tiefgaragenabstellplatz um 77,72 € Miete monatlich, optional
- Übersicht monatliche Zahlungen liegt als Datei bei
- Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten, das sind 6.115 €
- provisionsfreie Anmietung
- Gehaltsnachweise der Mieter der letzten 3 Monate erforderlich für Anmietung
- Nichtraucher bevorzugt
Die Wohnung wird mit Küche und Bad vermietet, aber ohne die Möbel der aktuellen Mieter auf den Fotos (Waschmaschine und Trockner im Bad gehören den Mietern).
LAGE:
Oberlaa liegt an der Südgrenze von Wien, hat historisch lange zu NÖ gehört und wurde vor ca. 85 Jahren ein Teil von Wien.
Der obere Eingang der Wohnhausanlage in der Oberlaaer Straße ist in der Nähe der Oberlaaer Kirche, schon fast an der Grenze zu Unterlaa.
Oberlaa ist bekannt für seine Weingärten, Heurigen und Buschenschanken. Die meisten Wiener verbinden mit Oberlaa das Erholungsgebiet "Kurpark Oberlaa", das für die WIG 1974, die "Wiener Internationale Gartenschau 1974" errichtet wurde - gerade wurde der 50. Geburtstag gefeiert. Auf 86 Hektar Fläche (das sind 860.000 m²) stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen mit Teichen, mehreren Gärten und Wasserspielen zur Verfügung. Plus die Therme Wien mit Fitnessbereich.
Die Oberlaaer Straße und die Straßen in der Nähe sind verkehrsberuhigt als Tempo 30 - Zone. Ausgewiesene Radwege sind in unmittelbarerer Nähe, wie auch der "Stadtwanderweg 7" entlang des Liesingbaches.
Oberlaa hat einen offiziellen Grünflächenanteil von 65 %, das garantiert eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert im Grünen.
ÖFFIS:
Der Bus 70A verbindet Oberlaa (U1-Station) mit dem Klederinger Bahnhof (S-Bahn). Die Station "Johann Friedlgasse" ist nur 90 m entfernt vom Eingang der Wohnhausanlage.
Der erste Bus der Linie 70A fährt in der Früh täglich um 04:48 Uhr zur U1, der letzte Bus von der U1 Oberlaa nach Hause fährt täglich um 00:49 ab.
Damit sind Sie in 3 Fahrminuten bei der U1 Station "Oberlaa" oder in wenigen Minuten bei der S-Bahn-Station "Klederinger Bahnhof" mit Anschluss an die Schnellbahn S60 und die Regionalbahn R 95.
S 60 fährt von Bruck/Leitha über Wien Hauptbahnhof und Wien Meidlung nach Wiener Neustadt.
R 95 fährt von Wien Hauptbahnhof über Laxenburg, Oberwaltersdorf etc. nach Wiener Neustadt.
INFRASTRUKTUR:
Billa ist 1 km stadteinwärts, Hofer ca. 1,3 km entfernt auf der Oberlaaer Straße.
Nur wenige Schritte entfernt am Oberlaaer Platz bietet der lokale Greissler "GreissLAA" regionale Spezialitäten kleiner heimischer Erzeuger an, vieles Bio. Offen von Montag - Samstag am Vormittag (Freitag auch am Nachmittag).
Ca. 1 km entfernt sind ein Bipa, Post, Trafiken, Apotheke, Konditorei, Fitnesscenter und Physiotherapeut.
In der Nähe sind ein Turnsaal, Tennisplätze und der Wasserspielplatz an der Liesing.
Kinderbetreuung: direkt am Oberlaaer Platz 100 m entfernt sind eine Volksschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie ca. 1,8 km entfernt.
In der Nähe stehen 3 praktische Ärzte, 1 Zahnarzt und Fachärzte zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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