OG-ECKWOHNUNG/ Lift/ TG/ NEUBAU/  helle, freundliche 69m2 Wohnung vermietet bis 31.1.2026

Diese exklusive Wohnung ist nach Südwesten orientiert und überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität.

Objektdetails:

* überdachte große Terrasse 9,19m2
* Tiefgaragenplatz 13,06m2
* freie Abstellplätze nach Verfügbarkeit im Außenbereich
* Trockenraum 15,26m2
* große Zweiradabstellplatzflächen 75,80m2 in der TG
* großes Kellerabteil 9,89m2.

Diese exklusive 3 Zimmer Wohnung Bj.2023 besticht unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung (Wohnraumlüftung), ihr perfektes Wohnraumkonzept und eine neue Küche. Die 68,53 m² große Wohnung, bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, exklusivem Badezimmer mit ebenerdiger breiter Duschkabine, Badezimmermöbel, Sprossenheizkörper und extra WC,  befindet sich im 2.Stock (Lift) der hochwertigen und kleinen Wohnanlage.

 Der Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche ist aus Parkett. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der Sanitärbereich und Vorraum sind mit hochwertigen, modernen Fließen ausgestattet.
In der Küche sind Geräte Kühlschrank, Multifunktionsbackrohr, Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzug) vorhanden.
 

Technik:

* Fußbodenheizung
* Fernsehen: SAT-Anschlüsse vorhanden (HD, SKY etc. frei wählbar)
* Internet: Glasfaseranschluss vorhanden (Anbieter frei wählbar)
* Fußbodenheizung (Regelung jedes Zimmer extra über Raumthermostat)
* Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung (kein Boiler in der Wohnung, geringe Stromkosten)
 

Kosten und Einnahmen:

* Tiefgaragenparkplatz kostet 15.000€.
* Rücklagenguthaben ca. 6000€
* Der Mietzins mit Betriebskosten für die Wohnung beträgt pro Monat brutto 1009€ und ist Index gesichert.
* Die Betriebskosten sind gesamt brutto 339€ (Heizung, Warmwasser, Reparatur Rücklage)
 

Energiebedarf:

* Energiepass HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr
* Verfügbar ab: sofort

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer der am stärksten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark in einer kleinen Wohnanlage. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in kurzer Zeit die Innenstadt erreicht und durch die nahen gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu diversen Freizeitanlagen wie dem Schwarzl Freizeitzentrum und der Copacabana. Kalsdorf wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz/Umgebung. Mit all den Eigenschaften bietet diese Mietwohnung eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation.