Beschreibung
Dieses unvergleichliche Einfamilienhaus bietet in ruhiger Laxenburger Lage, mit viel Grün, auf einem Grundstück von ca. 700 m², alles, was das Herz begehrt. Die Wohnfläche von ca. 270 m², auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, gestattet diesem schönen Haus ausreichend Platz für eine Familie mit hohem Wohnanspruch. Das Objekt beeindruckt durch Großzügigkeit, perfekte Raumgestaltung und hochwertigster Ausstattung, jedoch lässt die zeitlos, dezente Fassade des Hauses keinerlei Rückschlüsse auf das zu, was dem Besucher nach Betreten des Hauses erwartet.
Von dem Vorplatz aus ist man nach wenigen Schritten beim Hauseingang, bei der Garageneinfahrt und dem Gartenzugang.
Durch den überdachten Eingangsbereich betritt man das imposante und sehr helle Entrée. Im Erdgeschoß liegt der Mittelpunkt des Hauses - der gemütliche, ca. 78 m² Wohnsalon mit Ausgang auf die prachtvolle Terrasse mit Sonnendeck und die außergewöhnliche Design-Küche. Die vielen Fensterflächen erlauben eine einmalige Tageslichtausleuchtung und einen zauberhaften Ausblick in den gepflegten Garten.
Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnsalon befindliche, moderne Kachelofen.
Ebenfalls auf dieser Ebene sind von dem funktionell gestalteten Vorraum aus das gartenseitige Elternschlafzimmer mit Schrankraum vorzufinden sowie ein de-luxe Masterbad mit Infrarot-Sauna, tiefergelegte, überdimensionale Badewanne für Zwei, Dusche, Bidet und WC, ein Wirtschaftsraum mit Waschküche, zwei weitere kleine Abstellräume (Heizraum), der Zugang zur Garage und ein Gäste-WC begehbar.
Das Gefühl von Weite ist sowohl hier als auch in der oberen Wohnebene spürbar.
Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer, für Kinder, für Gäste, als Home-Office oder auch als Hobby- oder Fitnessraum, offene Galerie mit Glasboden-Elementen, ein Garderoberaum, zwei moderne Bäder mit WCs sowie ein Abstellraum. Eines der Zimmer bietet Zugang zur sonnigen XL-Obergeschoßterrasse.
Der herrliche Ausblick vom Obergeschoß aus, über die Dächer in Richtung der Gärten der Umgebung, lässt den Alltagstress vergessen.
Der Garten ist liebevoll angelegt und abwechslungsreich mit Rasenflächen, Ziersträuchern, und lebenden Hecken gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die große Grünfläche der Liegenschaft und der formschöne Swimming-Pool lässt Urlaubsgefühle entstehen.
Für Fahrzeuge stehen eine ca. 36m² große Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor von Hörmann mit Fernbedienung) und weitere Stellplätze bei der Einfahrt zur Verfügung. Ein Wasseranschluss ist hier vorhanden.
In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.
Die exklusive Ausstattung des Objektes überzeugt durch hochwertige Qualität, anspruchsvollem Design und Großzügigkeit:
Dach: Satteldach 23%, Eindeckung Eternit Rhombus
Ziegelbauweise Porotherm 30cm, VWS 8cm
Fenster: Isolierglas 3-fach, teilverspiegelt – Holz-Alu-Fenster, elektr. Rollläden und Fliegengitter
Teilklimatisiert
Türen: Sicherheitseingangstüre Holz-Alu, mauerbündige Innentüren aus Holz (RUDDA, Modell Cube, Kalk Eiche)
Einfahrtstor und Garage: elektrisches Garagentor von Hörmann mit Funkempfänger
Kabelanschluss Kabelplus oder A1 möglich, Alarmanlage und Video- Gegensprechanlage
Einbauküche Marke EWE ewedition 07 nussbaum, mit hochwertigen Miele Haushaltsgeräten
Gastherme WOLF, EG & OG Fußbodenheizung
Böden: Feinsteinzeug und Echtholzparkett Walnuss Classic
Sanitär: Badezimmer mit Bidets und Handtuchtrockner ausgestattet, Armaturen: Colombo und Grohe
Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus
Ausstattung Garten & Pool:
Terrasse: EG-Glasüberdachung, EG-Holzboden, OG Terrasse mit Glasgeländer und Holzboden
Großer (5m x 4m) Pool inkl. Poolroboter
Gartenhaus
Kindergarten, Volksschule, Ärzte und selbstverständlich ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus!
Ein Besuch des Schlossparks Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches.
Eine Busstation (215, 217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befindet sich unmittelbar beim Haus. Vom Laxenburger Bahnhof können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank).
Ein Objekt mit außergewöhnlichem, lebendigem, entspannt-elegantem Wohngefühl für Menschen mit hohen Ansprüchen!
Betriebskosten: Grundsteuer, Kanal, Seuchenvorsorgeabgabe, Müllabfuhr (brutto): 158,28 EUR/p.m.
Kaufpreis: 1.170.000,00 EUR
Provision: 42.120,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren
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