Herzlich Willkommen in der Steingasse 28!

AirBnB-Wohnungen in Top-Qualität!
 

Diese hellen 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss eines eleganten Wohngebäudes im begehrten Fasanviertel bietet Ihnen alles, was Sie für die Realisierung Ihres Wohntraumes benötigen. Mit einem Gesamtkaufpreis von € 399.000,00 und einer Wohnfläche von 61,60 m² sind diese Wohnungen ideal geeignet zur AirBnB-Vermietung oder für Singles, Paare sowie als Wochenend- bzw. Dienstwohnung.

Diese Studio-Apartments sind ein Erstbezug und bestichen durch ein smartes Raumkonzept, welches eigene Bereiche für Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen zur Verfügung stellt.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Fischgrätparkett, Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung und hinterlässt ein exklusives Wohngefühl. 

Durch die bodenlangen Fenster in allen Räumen bieten Ihnen diese Wohnungen optimale Lichtverhältnisse.

Highlights der Wohnung:  

- Erstbezug

- AirBnB-Vermietung möglich

- Studio-Apartments in Hofruhelage

- Elegante Altbauelemente wie Fischgrätparkett

- Moderne Wohndetails wie LED-Spots

- Exklusive Ausstattung (Fußbodenheizung, Feinsteinzeug, Parkettboden etc.)

- Cleveres Wohnungslayout

- optimale Anbindung an das öffentliche Netz  

- großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)

- Einrichtungsvorschlag: nach Wunsch beraten wie Sie hierzu gerne!

Wohnung Top 2.3.:

Die Wohnung mit 30,80 m² im Erdgeschoss, verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Bad mit WC

- Wohnküche

Wohnung Top 2.5.:

Die Wohnung mit 30,80 m² im 1. Obergeschoss, verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Bad mit WC

- Wohnküche

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.000,00,--

Beispiel Tischlermöbel: € 12.000,00,--

Nebenkosten:

- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. 

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
 

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: 

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"

- Buslinie 71, 77A

- Hauptbahnhof
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 111,50 kWh/m²a (fGEE: 2,43), welcher der Klasse D entspricht.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, Arsenal