Beschreibung
Zur Vermietung ab September 2024 gelangt hier eine wirkliche Rarität:
3-Zimmer Wohnung auf einer Wohnnutzfläche von 110 m2 mit 14m² Loggia und Fernblick über ganz Wien!
Bei schönem Wetter haben Sie einen sehr schönen Panoramablick über die ganze Stadt bis zur Rax / Schneeberg, Klosterneuburg, Bratislava, etc.
Das Gebäude befindet sich in direkter Nähe des VIC, UNO, IAEA, DC. Der Naherholungsgebiet (Donaupark) liegt direkt vor der Haustüre. In nur wenigen Metern erreichen Sie die UNO City und das Austria-Center (VIC). Viele internationale Firmen, sowie hoher Freizeitwert mit perfekter Anbindung vor der Haustür. U-Bahnstation Kaisermühlen / Donauinsel U1, bzw. die A22, sowie die Reichsbrücke sind in nur einer Minute erreichbar.
Besonderheiten:
ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt mittels der U-Bahn U1
Naherholungsgebiet (Donaupark) direkt vor der Haustüre, Neue Donau, Alte Donau, Kaiserwasser
hochwertige Ausstattung und Einrichtung aus Vollholz im Landstil
modernes Bad mit Wanne
internationaler Flair und Umgebung
unverbaubarer westseitiger Ausblick über den Donaupark
Ausstattung:
Küche mit allen Geräten, Wohnzimmer mit Panoramablick und Zugang zur Loggia!
Im Wohnzimmer haben Sie eine Couch und zwei Klimageräte, Leuchten, etc.
Schlafzimmer mit Bett; (nach Absprache ist die Entfernung der Möbel möglich);
insgesamt 4 Klimageräte zwei im Wohnzimmer und eines jeweils im Schlafzimmer;
Fenster mit Außenjalousien und Vorhängevorrichtung; zusätzliche Außen Beschattung in den Schlafzimmern;
großes Badezimmer mit Wanne, sowie einer Waschmaschine;
separates WC mit Handwaschbecken;
großer Eingangsbereich mit Garderobe; die Eingangstür ist zusätzlich mit einem Sicherheitsschloss versehen;
verglaste Loggia mit Fernblick in Grünruhelage;
Die Nasszellen (Badezimmer und WC) sind separat begehbar und sauber verfließt;
Der Wohnsaloon und die Zimmer sind mit Parkett verlegt worden;
Die Wohnung verfügt über mehrere Kabel, TV, Telefon- und Internetanschlüsse in den einzelnen Zimmern;
Für eine angenehme Wärme und Wohlfühlbefinden sorgt die Fernwärme Zentralheizung, welche separat an den Mieter vorgeschrieben / umgemeldet wird.
spektakuläre Aussicht über die Stadt und den Donaupark;
komfortabel und sicher - eigener 24 Stunden Portierservice im Haus etc.
Services im Gebäude:
Concierge Service im Erdgeschoß 24 Stunden täglich besetzt; Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder, Taxistand im Untergeschoß, Anmietbare Parkplätze in der hauseigner Garage und Garagenplätze für Besucher. Zur Garage gelangt man direkt mit dem Lift im Haus. Direktzugang in den Donaupark, barrierefrei.
Die Verkehrslage:
U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind nach kurzer Zeit erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke ist in unmittelbarer Entfernung und auch direkt von der Garage erreichbar. Die U-Bahnstation Kaisermühlen liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von der Wohnung aus brauchen Sie ca. 8 Minuten mit der U-Bahn zum historischen Zentrum / U1 (Kaisermühlen, VIC); Autobuslinien Linie 91A, 20B / Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte UNO-City und das VIC - fußläufig sehr gut und schnell erreichbar (ca. 2min), das Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School. Die Wohnung liegt direkt an den Erholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel; Der Donaupark liegt direkt davor. Die Alte Donau, Donauzentrum/ Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau, etc. alles in der Nähe. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Bankfilialen, Büros, Billa, Bank, Postamt, Hofer, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Vienna International School; Praktischer Arzt, Apotheke Donauzentrum. Der Donaupark liegt direkt vor der Tür; Segelschule;, Cineplexx Kino; Sportcenter, Donaucity; Albert-Schultz Eishalle (Attemgasse); Strandbad Alte Donau. Zum Donauzentrum / Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur ein paar Gehminuten.
Nahversorgung: Billa, Hofer, Postamt, Trafik, Zahnarzt, Frauenarzt, etc.
Schulen und Betreuung: Kindergarten 350m, Volksschule 350m, Gymnasium 1km, Vienna International School, etc.
Gesundheit: Praktischer Arzt 100m, Apotheke ca. 250m, etc.
Konditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Kaltwasser, Warmwasser, Lift und Steuern: € 2.800,-- // Kaution: 9.000 EUR;
Strom, TV- Internet, sowie eine Haushaltsversicherung werden auf den Mieter angmeldet und die Kosten sind direkt vom Mieter an den Liefernaten zu bezahlen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an:
Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 / 404 15 47 oder per Email: office@pr-immobilien.at
Free from September 2024: 3 room apartment on higher floor with an amazing view over the whole city + loggia and 4 airconditions inside !
The apartment has 110 m2 inkl. 14 m2 Loggia / glass balkony in a very high floor!
Enjoy the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the underground and the atmosphere in the heart of a cosmopolitan City. Also just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. The Metro is only some minutes by feet far away. Many free time activities in green area of Donaupark with the famous Donauturm (Donau-tower), next to the Danube river. Shops and Coffes. Pharmacy. Scools. Employers (UN, VIC, Strabag, Tech-Gate, DC, etc.).
Conditions:
The rent with the running costs (operating costs), heating, warm water, cold water, elevator and tax: 2.800,-- EUR per month. Deposit: 9.000,-- EUR;
The electricity, TV- and Internet, insurance are not included.
A garage / parking place can be rent out separate in the same building.
For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 / 664 / 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Donaupark / Donauturm / Alte Donau / Neue Donau / VIC / UNO / U1 - Kaisermühlen / DC
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