Beschreibung
NOTE REGARDING VIEWINGS
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Contact details:
Constantin Bruckbög: +43 660 489 8828
Sebastian Kampf: + 43 660 311 4732
An extraordinary 89.73 m² three-room new-build apartment is for sale within a modern and architecturally impressive building designed by Renzo Piano. The apartment stands out for its exquisite room layout and offers an ideal combination of comfort and style with a spacious living area, an integrated loggia of 4.86 m², and an additional 2.12 m² of open space with a view into dense greenery.
The representative entrance areas and common spaces of the building already convey a feeling of luxury and elegance upon entering. The spacious living room is bright and flooded with light through floor-to-ceiling glass fronts and offers a sensational view of the Belvedere and downtown Vienna. The high ceilings create a premium and open living atmosphere that leaves nothing to be desired.
The modern, open-plan kitchen integrates seamlessly into the living area and offers all the amenities for culinary creations. A guest toilet complements the well-thought-out room layout and further enhances the living comfort. The two additional rooms are also light-filled and offer a dreamy view through the generous glass fronts.
The fitness area on the 2nd floor with a large terrace invites you to train and relax and provides another place to enjoy the impressive architecture and luxurious ambiance of the building. A floor heating system and ceiling cooling ensure a pleasant climate even on hot summer days—quiet and completely without disturbing air drafts as with conventional air conditioning systems. Additionally, it minimizes house dust formation. Centrally controlled external shading provides additional heat protection and privacy.
A real highlight is the included garage space. A charging station for electric cars is available in the building. A video intercom system ensures additional security. Additionally, two car-sharing vehicles are available for rent exclusively to the tower residents.
The apartment is equipped with the latest technology and offers fiber-optic connections via A1 and UPC in the media distributor for optimal digital networking. In summary, the apartment offers a unique combination of high-quality fittings, thoughtful design, and an excellent location. Experience exclusive living here and enjoy the breathtaking view of the Belvedere and downtown Vienna.
FEATURES
- 84.87 m² living space
- Outdoor area 6.98 m² (4.86 m² loggia + 2.12 m² balcony)
- Garage space included
- HWB 26.50 - Energy efficiency class B
- Ceiling cooling for optimal temperatures in summer
- Underfloor heating
- Centrally controllable electric external shading
- Charging station for electric cars
- Video intercom system
- A1 and UPC in the apartment's media distributor (fiber optic)
HIGHLIGHTS
- Architecture by Renzo Piano
- Prime location in Vienna
- Representative entrance areas and common spaces
- Panoramic view of the Belvedere and Vienna city center
- Balcony with a view of dense greenery
- Every room with a sensational view
- High ceilings for a premium living experience
- Floor-to-ceiling glass fronts
- Fitness area with a large terrace on the 2nd floor
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 89,73m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung innerhalb eines modernen und architektonisch beeindruckenden Gebäudes, entworfen von Renzo Piano. Die Wohnung besticht durch ihre exquisite Raumgestaltung und bietet mit einem geräumigen Wohnbereich, einer integrierten Loggia von 4,86 m² und zusätzlich 2,12 m² Balkon mit Blick ins dichte Grün. Eine ideale Kombination aus Komfort und Stil.
Die repräsentativen Eingangsbereiche und Allgemeinflächen des Gebäudes vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Luxus und Eleganz. Der großzügige Wohnraum ist durch bodentiefe Glasfronten hell und lichtdurchflutet und ermöglicht einen sensationellen Ausblick auf das Belvedere und die Wiener Innenstadt. Die hohen Raumhöhen schaffen ein hochwertiges und freies Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Die moderne, offen gestaltete Küche integriert sich nahtlos in den Wohnraum und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die zwei weiteren Zimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und bieten einen traumhaften Ausblick durch die großzügigen Glasfronten.
Der Fitnessbereich im 2. Obergeschoss mit großer Terrasse lädt zum Trainieren und Entspannen ein und bietet einen weiteren Ort, um die beeindruckende Architektur und das luxuriöse Ambiente des Gebäudes zu genießen. Für das Wohlfühlklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, - geräuschlos und völlig ohne störenden Luftzug wie bei konventionellen Klimaanlagen. Zusätzlich wird die Hausstaubbildung minimiert. Eine zentral gesteuerte Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Hitzeschutz und Privatsphäre.
Ein echtes Highlight ist der inkludierte Garagenplatz. Eine Aufladestation für Elekrotautos ist im Haus ebenfalls verfügbar. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zusätzlich steht exklusiv für die Bewohner der Türme zwei Carsharing-Fahrzeuge zur Miete zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet und bietet durch A1 und UPC im Medienverteiler Glasfaseranschlüsse für eine optimale digitale Vernetzung. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine einzigartige Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und einer hervorragenden Lage. Erleben Sie hier ein exklusives Wohngefühl und genießen Sie den atemberaubenden Weitblick auf das Belvedere und die Wiener Innenstadt.
EIGENSCHAFTEN
- 84,87 m² Wohnfläche
- Freifläche 6,98 m² (4,86 m² Loggia + 2,12 m² Balkon)
- Garagenplatz inklusive
- HWB 26,50 - Energieeffizienzklasse B
- Deckenkühlung für optimale Temperaturen im Sommer
- Fußbodenheizung
- zentral steuerbare elektrische Außenbeschattung
- Aufladestation für E-Autos
- Videogegensprechanlage
- A1 und UPC im Medienverteiler der Wohnung (Glasfaser)
HIGHLIGHTS
- Architektur von Renzo Piano
- Bestlage in Wien
- Repräsentative Eingangsbereiche und Allgemeinflächen
- Weitblick auf das Belvedere und die Wiener Innenstadt
- Balkon mit Blick in ein dichtes Grün
- jeder Raum mit sensationellem Ausblick
- hohe Raumhöhen für ein hochwertiges Wohngefühl
- Bodentiefe Glasfronten
- Fitnessbereich mit großer Terrasse im 2. Obergeschoss
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage noch offen
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 216,54 + Reparaturrücklage € 37,09
• monatliche Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 148,00
• monatliche Kosten für die Deckenkühlung: € 89,34
• monatliche Kosten für den Stellplatz: € 27,63
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Pläne
Lagebeschreibung
In the Heart of the Belvedere Quarter In the immediate vicinity of the historic garden of Belvedere Palace, these owner-occupied apartments captivate with stunning views over the entire city, thanks to an exceptional architectural concept. Urban Quality of Life & Nearby Recreation With its convenient proximity to the city center, the full spectrum of Vienna’s experience, culture, and gastronomy offerings can be accessed within just a few minutes. Right at your doorstep, you’ll find various attractive green oases for recreation in the middle of the city. Due to the immediate proximity to Vienna's main train station with its large shopping mall, the PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE offer a wide range of shopping and local amenities within a comfortable walking distance of approximately 3-5 minutes. Cycling & Bike Paths Various bike paths are directly accessible from the residential complex, providing direct connection to Vienna's extensive cycling network. Private e-bikes can be conveniently charged in your own spacious basement compartment or stored in the bicycle room. _____________________________________________ Mitten im Quartier Belvedere In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere begeistern die Eigentumswohnungen dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken über die ganze Stadt. Urbane Lebensqualität & Naherholung Durch die bequeme City-Nähe erschließt sich das komplette Erlebnis-, Kultur- und Gastronomieangebot der Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten Entfernung. Direkt vor der Haustüre: Verschiedene attraktive Naherholungs-Grünoasen mitten im Stadtgebiet. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Wiener Hauptbahnhof mit großer Shopping-Mall bieten die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE in bequemer Gehweite von ca. 3-5 Minuten ein umfangreiches Angebot an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Radverkehr & Radwege Verschiedene Radwege sind vom Wohnensemble unmittelbar erreichbar und ermöglichen so den direkten Anschluss an das große Wiener Radwegenetz. Private E-Bikes können bequem im eigenen, großzügigen Kellerabteil aufgeladen oder im Fahrradraum abgestellt werden.
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