Beschreibung
DIE WOHNUNG.
- 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 134 m² Wohnnutzfläche
- Terrasse auf Wohnebene direkt von der Küche zu begehen
- Dachterrasse mit 56m² über eine Außentreppe mit Rundumblick
- lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fenster
- Offener Kamin (mit Glastüre) im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Abstellraum mit eingebauten Safe
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
- Große Helle Küche mit Hochwertigen Markengeräte
- Tschler-Einbauschränke in den Zimmern
DIE GARAGE.
- Beinahe einzigartig- Parken im Erdgeschoß
- Eigentum von 3 Parkplätzen (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Parkplätze als Hubparker (max. 2.000kg)
- 1 ebener Parkplatz (derzeit vermietet)
- Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Garagentor elektrisch
DIE IDEALE LAGE.
- Wohnen in Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk
- Grünflächen wie Alios-Drasche-Park oder Schweizergarten
- Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten
- Perfekte Anbindung an das Hochrangige Straßennetz A23 Auffahrt Landstraßer Gürtel
- Vom Hauptbahnhof mit dem Zug in 18Minuten am Flughafen Schwechat
- Innenstadt ca. 1,5km entfernt und damit zu Fuß erreichbar
- Wiener Hauptbahnhof sowie U1 in unmittelbarer Nähe
- Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie
DAS FAZIT.
Im Jahr 2010 wurde diese Penthouse-Wohnung auf ein solides schönes Wiener Wohnhaus gesetzt.
Bei dieser Gelegenheit wurde selbstverständlich ein Aufzug eingebaut welcher im Innenhof in einem mit Glas gesetzten Schacht läuft.
Wertvolle Materialen wie Echtholz Parkett und Fließen wurden ebenso verwendet wie hochwertige Fenster und Fußbodenheizung verbaut wurden.
Die Dachterrasse bietet einen feinen Freiraum und interessanten Ausblick auf die Weltstadt Wien. Der Hauptbahnhof, das Belvedere die U1 sowie die Wiener Innenstadt sind zu Fuß zu erreichen.
Hervorzuheben, weil kaum noch realisierbar, sind auch die 3 Garagenplätze im eigenen Haus welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Zwei Hubparker welche bis ca. 2.000kg belastbar sind, stehen dem Eigentümer selbst zu Verfügung. Ein Garagenplatz ist derzeit vermietet und bringt direkt Mieteinnahmen.
Wer die nähere Umgebung kennt schwärmt davon, weil es eben eine Kombination von vielen Faktoren ist die man in und an Wien so schätzt.
Eine direkte Besichtigung ist selbstverständlich gerne möglich und ich freue mich Ihnen diese präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich in einem beliebten Teil des 4. Bezirks. Der Nahe Alios-Drasche Park, die Historische Umgebung, zwischen Stadtzentrum und Hauptbahnhof gelegen, bietet die Kombination der Wohnung mit der Lage eine perfekte Symbiose für Urbanes wohnen in einer der schönsten Städte.
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