Beschreibung
Diese modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,97 m² bzw. einer Nutzfläche von ca. 97,11 m² überzeugt durch ihre sehr attraktive Raumaufteilung, ihre sonnige Lage im obersten Stockwerk mit Lift sowie eine tolle Loggia mit Weitblick, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Dank der umfassenden Innen- und Außensanierungen bietet diese Immobilie ein sorgenfreies Wohnen und eine sichere Kaufentscheidung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35 m² – hell, modern und perfekt geschnitten. Die Loggia mit schönem Ausblick erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Momente mit Blick über die Umgebung sowie eindrucksvolle Sonnenuntergänge.
Ihre wichtigsten Vorteile auf einen Blick
• Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung – alle Räume zentral begehbar
• Wohnfläche ca. 91,97 m² | Nutzfläche ca. 97,11 m²
• Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 35 m²)
• Oberstes Geschoss mit Lift – ruhig und mit Weitblick
• Tolle Loggia – ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Wohnung 2021 umfassend innen saniert
• Gebäude laufend modernisiert – wertstabil und nachhaltig
• Neuwertige Küche – im Kaufpreis inkludiert
• Drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer – flexibel nutzbar
• Modernes Bad mit großer Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Eigenes Kellerabteil
• Parkplätze für Eigentümer direkt vor dem Haus
Raumaufteilung
Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich macht.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch.
Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 16 m².
Sanierung & Ausstattung
Wohnung (ca. 2021):
• Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
• Anpassung der Elektrik
• Neues Badezimmer und saniertes WC
• Neue Bodenbeläge
• Teilweise Erneuerung des Estrichs
• Heizkörper neu beschichtet
Gebäude: (teilweise 2015-2016)
• 3-fach verglaste Fenster + Rollläden an allen Fenstern
• Vollwärmeschutzfassade
• Keller- und Deckendämmung
• Verbesserte Energiekennwerte (Energieausweis angefordert)
Hinweis:
Genaue Flächenangaben, Pläne, detaillierte Betriebskostenaufstellung sowie alle weiteren Informationen werden gerne auf Anfrage übermittelt.
Einzelne Angaben können sich noch geringfügig ändern, da von der Hausverwaltung noch Unterlagen übermittelt werden. Die derzeit angeführten Energieausweiswerte beziehen sich auf den Stand vor der Sanierung; der aktuelle Energieausweis wird nach Erhalt übermittelt. Die finalen und vollständigen Unterlagen werden bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
In den monatlichen Kosten ist ein Sanierungsdarlehen für bereits durchgeführte Haussanierungen inkludiert (Restschuld ca. € 8.307,84, Laufzeit bis 12/2032). Nach Auslaufen reduziert sich die monatliche Belastung um ca. € 74,34.
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Gerne sind wir auch per E-Mail an office@immolike.at oder telefonisch unter 0664 22 15 440 für Sie da.
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IMMOLIKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laakirchen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Geschäfte und das Freibad Laakirchen sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Ein herausragender Vorteil ist die Nähe zu gleich zwei Autobahnanschlussstellen, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglichen – ideal für Pendler. Gleichzeitig liegt die malerische Stadt Gmunden mit dem Traunsee und dem imposanten Traunstein nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zentral wohnen – schnell unterwegs – Natur und Freizeit direkt vor der Tür.