Beschreibung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung, die 1998 erbaut wurde, zeichnet sich durch ihre gemütliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss aus. Auf etwa 82 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause, das mit einer ca. 8 m² großen Loggia/Balkon zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen praktischen Laubenzugang erreichbar, der für eine zusätzliche Portion Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Die funktionale Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung, die von einem erfahrenen Tischler mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, schaffen eine harmonische und einladende Wohnatmosphäre.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6/8) ist im Angebot enthalten und garantiert Ihnen eine praktische Parklösung.
Trotz des fehlenden Lifts besticht das Gebäude durch seinen gepflegten, gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern einen ruhigen und erholsamen Rückzugsort bietet
Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fernheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt.
Die monatlichen Betriebskosten für 2024 betragen 269,46 Euro. Der Rücklagenstand zum 30.10.2024 beläuft sich auf 152.453,33 Euro.
Verkaufspreis:
Euro 395.000,-.
Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der besten Lagen von Linz-Urfahr - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Lagebeschreibung
Linz-Urfahr zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und besticht durch eine einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier vereinen sich Lebensqualität, erstklassige Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Erholung. Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Universität Linz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Linzer Stadtzentrum ist nur einen Katzensprung entfernt.
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