Perfekt geschnitten - Erstbezug in der Taubergasse - Großzügiger Balkon

1170 Wien
39,85 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 899,00
Bruttomiete

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese smart geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einem Neubauprojekt in der Taubergasse. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Bosch Geräten. Ein weiterer Ausstattungsstandard ist die Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung

  • Vorraum: 3 m²
  • Wohnküche: 19,28 m²
  • Zimmer: 11,19 m²
  • Bad/WC: 5,43 m²
  • Balkon + Loggia: 5,64 m²

 

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 899,00 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 360,00 zzgl. 20% USt

Befristung: 4 Jahre

Bezugstermin: ab sofort

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

  • Straßenbahnlinien 2, 9, 33, 43, 44
  • Buslinien 10A

 

 

Lage

Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.

Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.

Auch diverse Nahversorger wie Billa und LIDL befinden sich fußläufig vom Projekt entfernt.

 

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

 

Hochwertiger Erstbezug - Einbauküche inklusive Bosch-Geräte - Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Hernalser Hauptstraße, Johann Nepomuk Berger Platz, Taubergasse

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 09.07.2024, 13:37:10 Uhr; Referenz-Nummer: 1707279