Beschreibung
Solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Tiefgarage – teilsaniert & sofort bezugsfertig
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Attnang-Puchheim bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie einen teilsanierten Zustand mit Gestaltungsspielraum.
Mit ca. 79,03 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine leistbare Eigentumswohnung suchen und kleinere Auffrischungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Ein wesentlicher Vorteil ist das übernehmbare Landesdarlehen mit Fixzinssatz, wodurch sich der Eigenmittelbedarf deutlich reduziert und die monatliche Belastung niedrig bleibt.
Wohnung & Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über folgende Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum mit offenem Garderobenbereich
- separater Abstellraum
- separates WC (saniert 2019)
- funktionale Einbauküche inklusive aller Geräte (= Kaufjahr 2020)
- helles Wohn- und Esszimmer
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Flur mit Einbauschrank
- Badezimmer (vollsaniert 2021, teilmöbliert, inklusive Waschmaschinenanschluss)
Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar, ohne Durchgangszimmer.
Zustand & Einordnung
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, teilsanierten Zustand.
Bad und WC wurden bereits erneuert, in anderen Bereichen sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Die Gebrauchsspuren betreffen überwiegend Oberflächen und Ausstattungselemente, nicht die Bausubstanz.
Ein sofortiger Bezug ist möglich, sofern kein neuwertiger Zustand erwartet wird.
Ausstattung & Highlights
- ca. 79,03 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
- Badezimmer 2021 vollständig saniert
- WC 2019 erneuert
- Einbauküche inkl. Geräte
- möbliertes Badezimmer mit WM-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Wasch- und Trockenraum mit Münzsystem (Einnahmen für die Eigentümergemeinschaft)
- ruhige Wohnlage mit Innenhof
- frisch ausgemalt
- sofort verfügbar
- Gebäude bauphysikalisch & technisch modernisiert
- solide Instandhaltungsrücklage vorhanden - auch für Anleger von Interesse
Hinweise zur Liegenschaft
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift und verfügt über keinen Balkon.
Der Zustand ist solide, jedoch nicht neuwertig. Altersbedingte Abnutzungen sind sichtbar und im attraktiv kalkulierten Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine gute Basis suchen und kleinere Adaptierungen selbst umsetzen möchten.
Kaufpreis – transparent aufgegliedert
Kaufpreis: € 224.000,–
- € 212.500,– Wohnung
- € 11.500,– Tiefgaragenstellplatz
zuzüglich Landesdarlehen:
- offene Restschuld: € 4.521,99 (Stand 31.12.2025)**
Details zum Landesdarlehen:
Fixzinssatz 0,5 %, Laufzeit bis 06/2030.
Die monatlichen Annuitäten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betragen gesamt nur € 88,46.
**Das bestehende Landesdarlehen (Fixzinssatz 0,5 %, Laufzeit bis 06/2030) kann vom Käufer übernommen werden. Dies reduziert den sofort notwendigen Eigenmittelbedarf deutlich und sorgt für eine sehr geringe monatliche Belastung - ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.
Nachfrage & Besichtigung
Hinweis: Die Wohnung befindet sich bereits auf mehreren Merklisten.
Besichtigungen sind ab sofort möglich und werden nach Terminvereinbarung vergeben.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Finanzierung leicht gemacht
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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in 4800 Attnang-Puchheim überzeugt durch ihre besonders beliebte und ruhige Wohnlage. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Schloss Puchheim sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schulen, Supermarkt, Spielplatz, Restaurants, Bäckerei und Bank – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, A1) für maximalen Komfort im Alltag. Ein Standort, der Lebensqualität verspricht!
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