Beschreibung
Perfekt für 2er-WG: Erstbezug nach Sanierung – ruhig & zentral in Linz
Diese frisch generalsanierte Wohnung wird neu vermietet und eignet sich ideal für eine 2-Personen-WG. Sie überzeugt durch die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage, zentraler Innenstadtlage und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Mitten in Linz – und trotzdem ruhig
Kein Straßenlärm, keine Hektik – ein echtes Plus für entspanntes Wohnen, Lernen oder Arbeiten, trotz bester urbaner Infrastruktur.
Optimaler Grundriss für eine WG
Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine WG eignet.
Die Wohnung verfügt über:
-
2 getrennt begehbare Zimmer, ideal als individuelle Schlafzimmer
-
eines der Zimmer mit direktem Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon zum Innenhof
-
-
Separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
-
Platz für einen gemeinsamen Essbereich
-
Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3 m²) – perfekt für Morgenkaffee
-
-
Badezimmer mit Dusche & Fenster
-
Separates WC mit Fenster
-
Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind
Zimmeraufteilung & Mietkonditionen
Die Wohnung teilt sich optimal auf zwei getrennt begehbare Zimmer auf:
Zimmer 1
-
Wohnfläche: 23,6 m²
-
kein Balkon
-
Miete: € 500,– gesamt
-
davon € 96,46 Betriebskosten
-
Nettomiete: € 403,54
-
Zimmer 2
-
Wohnfläche: 15,6 m²
-
direkter Zugang zum Balkon (ca. 9 m²)
-
Miete: € 500,– gesamt
-
davon € 75,15 Betriebskosten
-
Nettomiete: € 424,85
-
Durch die unterschiedliche Zimmer- und Balkonaufteilung ergibt sich eine faire und transparente Kostenverteilung innerhalb der WG.
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
-
neue Böden, Sanitärbereiche & Küche
-
helle, zeitlose Gestaltung
-
modernes, angenehmes Wohngefühl
Alles ist neu – einziehen und wohlfühlen.
Ruhige Innenhoflage – ideal für WG-Alltag
Die komplette Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für eine außergewöhnliche Ruhe – perfekt für Studierende oder Berufstätige, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten.
Gepflegtes Wohnhaus
Das Haus wurde laufend saniert:
-
2009: Wärmedämmfassade
-
2013: Dacherneuerung
-
2025: neue Liftanlage
Top-Lage & Infrastruktur
-
Bushaltestelle direkt vor dem Haus
-
Landstraße, Musiktheater, Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar
-
Parken mit Bewohnerkarte möglich
-
Zentrale Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 6131551.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Anbieter kontaktieren
