Perfekte Familienwohnung: 4 Zimmer & großzügiger Sonnenbalkon

Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Familiengrundriss, großzügige Freiflächen und moderne technische Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier „Hirschfeld – Naturnah Wohnen“ in Wien-Floridsdorf und wird im Erstbezug übergeben.

Der zentrale Wohnbereich ist als offene Wohnküche mit über 22 m² gestaltet und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon mit rund 30 m² Fläche. Dadurch entsteht eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für Essen im Freien, Entspannung und zusätzlichen Wohnkomfort in der warmen Jahreszeit.

Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmerbereiche erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich: ein Bad mit Dusche/Badewanne sowie ein zusätzliches separates Bad/WC-Bereich. Ein Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sorgen für zusätzliche Stauraumqualität.

Die Ausstattung entspricht modernem Neubau-Standard mit Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit:

• Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über energieeffizientes Wärmepumpensystem (Geothermie/Grundwasser)

• Parkettböden in Wohnräumen (Eiche), Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)

• Sicherheitseingangstür RC3

• Moderne Sanitärausstattung, bodengleiche Dusche

• Balkon mit Betonplattenbelag

• Außensteckdose und Außenlicht am Balkon

• SAT-, A1- und Magenta-Vorbereitung

• Video-/Gegensprechanlagen-Vorbereitung

• Rauchmelder in Aufenthaltsräumen

• Kellerabteil zugeordnet

• Liftanlage barrierefrei

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales, nachhaltiges Wärmepumpensystem mit Photovoltaik-Unterstützung. Die Gebäude sind klimaaktiv Silber vorzertifiziert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.