Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese helle, WG geeignete Hochparterre - Wohnung auf der neu gestalteten Thaliastraße 111, 1160 Wien, welche derzeit mit Bäumen und Sitzplätzen, schön hergerichtet wurde.
Die Wohnung ist, ausser den schon bestehenden Kunstoff Fenster, komplett neu saniert und ab sofort beziehbar.
Vorteilhaft sind die zwei großen, aber auch Zentral begehbaren Schlafzimmer und Wohnzimmer, welche sich sehr schön als WG eignen oder aber als getrenntes Schlaf und Wohnzimmer.
Ein Darlehen von € 30.000 wurde vor kurzem aufgenommen, da das Gesimse repariert wurde!
Dieses wird Anteilsmäßig auf die Wohnungen aufgeteilt und durch die Rücklagen in kleinen Summen zurück gezahlt.
Die genauen Kosten werden dazu noch von der Hausverwaltung, pro Wohnung, bekannt gegeben.
Ein Darlehen mit 30.000 EUR wurden vor kurzem für die Reparatur des Gesimses aufgenommen und werden Anteilsmäßig, pro Wohnung, übernommen.
Derzeit wird eine Aktualisierung des Nutzwertgutachtens erwartet und bedarf noch einiger Zeit, liegt aber schon beim Notar vor.
Dieses betrifft Wohnungen welche geteilt oder Zusammengelegt worden sind sowie Änderungen vorgenommen worden.
Kosten laut Hausverwaltung: Stand: 09/2024.
Betriebskosten: Netto: 141,17 EUR, 155,29 EUR
Rücklagen: werden bei der Hausverwaltung immer aktuell abgefragt
Aufteilung der Wohnung:
Großzügiges Vorzimmer, WC (getrennt begehbar), Badezimmer (getrennt begehbar), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (getrennt begehbar mit Fenster).
In wenigen Minuten befinden sich mehrerer Einkaufsmöglichkeiten wie: Billa, Bipa, Apotheke uvm. Die U3 (Ottakring) ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch erreichen Sie Herrn MEGRE unter 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Ich trete als Doppelmakler auf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, U3 Ottakring,
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