OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die sonnendurchflutete Wohnung - 2 Zimmer + Küche, Bad, WC, Vorraum - in einer kleineren Wohnhausanlage besticht durch eine ideale Raumaufteilung und der Ruhelage trotz Zentrumnähe.

Die Wohnung wurde teilsaniert - belagsfertig - ideal für Selbstausbau - oder auch Fertigstellung durch uns.

Von einem großzügigen Vorzimmer aus sind alle Räume so wie Bad und Wc zentral begehbar - Siehe Plan in der Fotogalerie.

Wohnräume so wie die Küche zeigen in eine Sackgasse ohne unmittelbarem vis a vis - Sonne bis zum Sonnenuntergang.

Keine Lärmbelästigung durch PKW oder Verkehrslärm da die Wohnung auf einem beruhigten Straßenbereich (Westseitig) ausgerichtet ist.

WOHNNUTZFLÄCHE ca 70,0 m2 + Kellerabteil

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE / HIGHLIGHTES:

Die Wohnung wurde TEILRENOVIERT und ist für einen Selbstausbau geeignet - BELAGSFERTIG

Auf Wunsch kann die Wohnung nach Ihren Vorgaben von Wand , Fliesen, Bodenbeläge und Badgestaltung durch Profibetriebe fertig gestellt werden.

Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel - U4, U6, Schnellbahnanschluss, Busverbindungen nach allen Ortsteilen von Wien.

KAUFPREIS   €  238.000.-

Der Kaufpreis belagsfertig (Angebotspreis) ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten veränderlich sein kann - je nach Angebot durch den Käufer und Annahme durch den Abgeber.

RAUMAUFTEILUNG: siehe Fotogalerie

• Vorraum                 7,80  m2    
• Zimmer 2             26,71  m2               
• Zimmer1              14,97  m2   
• Küche                  11,12  m2   
• Bad                        4,54  m2     
• WC                         1,25  m2   
• AR                          3,47  m2     
• Kellerabteil             2,50  m2

TECHNIK:

• Heizung -                                Zentralheizung mit energiesparenden Flachheizkörpern mit Speicherkern - Elektro - Marke Schnatterer - NEU 
• Fenster -                                 Alu Doppel/isolierverglasung - Bestand
• Elektrik -                                 Zählerkasten / Schutzschalter und Wohnungszuleitung - NEU, teilweise Neuverlegung in den Räumen 
• Bad                                         Badewanne, Waschtisch, aAnschluss Waschmaschine, Elektroboiler für Warmwasser - Bestand
• WC -                                       Hänge-WC - NEU
• Küche - mit Fenster               Anschlüsse für Geräte so wie Wasser (kalt/warm), Abflüsse vorhanden, Elektrozuleitungen - NEU
• Waschmaschinenanschluss  im Bad
• Zwischendecke samt Wärmedämmung im Vorraum und Küche für Spot- oder Deckenleuchten vorbereitet - NEU
• SICHERHEITSTÜRE              Eingangstüre, Verschlußbeschlag NEU

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• U4, U6, Meidlinger Bahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• 3 Autobusanbindungen nach allen OrtsteIilen von Wien
• Schnellbahn - Bahnhof Meidling, ca 10 Gehminuten - Friedensbrücke
• Badner Bahn
• Autobahnanbindung A2 (Süd) ca 5 km entfernt

INFRASTRUKTUR:

Alle Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar 

• Schulen, Haupt und Volksschule, neue Mittelschule - 5 bis 10 Minuten fußläufig
• Kindergärten, Hort
• Ärzte, Apotheke
• ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

• EINKAUFSTRASSE - MEIDLINGER HAUPTSTRASSE
• Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Hofer, Spar, Billa, Lidl, BILLA PLUS im Nahbereich - zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
• Meidlinger Markt mit Bauernmarkt

UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT:

• Freibad - Schönbrunner Bad,
• Theresienbad
• Fitnesscenter, Parkanlagen fußläufig erreichbar 
• Restaurants und Cafés, Pizzerias in unmittelbarer Nähe
• Schlosspark Schönbrunn ca 10 Gehminuten

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN

Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unser Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.

selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

             EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten, qm gerundet laut Planangaben

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN

STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG

Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen

nach Vereinbarung möglich

Heribert FRITZSCHE

E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien 

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk Meidling (1120 Wien). Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Höhere Schulen sind gut erreichbar. Für Einkäufe stehen mehrere Supermärkte, die Meidlinger Hauptstrasse - Fußgängerzone uvm.