Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Super aufgeteilte Kleinwohnung, guter Zustand, geringe laufende Kosten
- 1. Stock ohne Lift, gesamt 34,5 m², Ausrichtung Süd/Ost
- Bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, Extra-Küche, Bad mit WC
- Betriebskosten Wohnung p.m. EUR 96,09 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 35,03
- Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=yHTZEkymbXG
Die ausführliche Beschreibung:
Das Wohnhaus liegt in der Parttartgasse, an der Ecke zur Breitenfurter Straße und besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt nur 16 Wohnungen. Aufgrund der laufenden Instandhaltung (u.a. Fenstertausch 2012/2013, Fassadendämmung 2018/2019, Erneuerung Gassteigleitungen 2022) befindet sich das Haus in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß (ohne Lift) der Stiege 2 und bietet bei einer sehr guten und kompakten Raumaufteilung auf den insgesamt rund 34,5 m² zentral vom Vorraum aus begehbar
- ein Wohnzimmer mit einer baulich abgetrennten Schlafnische,
- die geräumige Extra Küche mit genug Platz für eine Essgelegenheit sowie
- das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Die Küche ist voll möbliert und muss nur noch um einen Herd mit Kochfeld und einen Kühlschrank ergänzt werden, die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gastetagenheizung. Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 6,8 m² großes Kellerabteil.
Genau im Dreieck zwischen Atzgersdorf, Hetzendorf und dem Kaufpark Alterlaa gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Breitenfurter Straße) als auch öffentliche Anbindung (Buslinien 62A und 64A) der Liegenschaft ist gut, in naher Umgebung finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen.
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