Beschreibung
Du bist auf der Suche nach einem mordernen und ausgefallenen neuen Zuhause?
Klimaanlage, Kamin, Pool, Photovoltaik mit Speicher uvm. liegen dir am Herzen?
Neben einem großen Garten, Terrasse befindet sich auch noch ein Nebengebäude am Grundstück!
Extras wie Garage, elektrische Jalousien dürfen nicht fehlen?
Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000m² befindet sich dieses Haus.
Unzählige Highlights, hier ein Auszug:
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Große Garage mit Automatiktor
- Elektrische Außenjalousien mit Insektenschutz
- 3-fach-verglaste Fenster
- Automatische Gartenbewässerung
- Große Terrasse
- Pool mit Wärmepumpenheizung
- Gartenlaube mit Möglichkeit zur Outdoorkitchen
- Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Man's Cave mit Billardtisch und Sauna
- Klimatisierung im gesamten Haus
- Moderne Küche mit allem was man braucht
- Wasser- & Elektroleitungen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert
- uvm.
Erdgeschoss, Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 7,40m²
Foyer: ca. 13,55m²
WC: ca. 1,80m²
Küche: ca. 11,35m²
Wohnzimmer: ca. 37,64m²
Badezimmer: ca. 10,33m²
Zimmer: ca. 18,20m²
Zimmer: ca. 12,60m²
Zimmer: ca. 14,55m²
Gesamtwohnfläche EG: ca. 127,42m²
Kellergeschoss, Raumaufteilung:
Garage: ca. 34,99m²
Vorraum: ca. 12,93m²
Waschküche: ca. 10,33m²
Heizraum: ca. 10,19m²
Partyraum: ca. 32,00m² (inkl. Sauna)
Abstellraum: ca. 4,50m²
Fitnessraum: ca. 6,00m²
Abstellraum: ca. 6,00m²
Gesamtkellerfläche: ca. 116,94m²
Rohdachbodenfläche von ca. 134,50m² ausbaubar.
Außenflächen:
Terrasse: ca. 70,00m²
Gartenlaube/Nebengebäude: ca. 36,00m²
Heizung:
Gasheizung mit Radiatoren
Schwedenofen im Wohnzimmer
Sämtliche Detailfotos + Grundrisse sind mit dem Expose erhältlich.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at
Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das modernisierte und sanierte Haus befindet sich in der Gemeinde Mitterndorf/Fischa in Niederösterreich. Die Ausrichtung des Hauses ist Richtung Nord-Ost-Süd, wodurch man sowohl morgens, als auch mittags viel Sonneneinstrahlung genießend darf. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur. Mehrere Ärzte sind angesiedelt wenige Fahrminuten entfernt, auch ein kleiner Supermarkt (Greissler) ist angesiedelt, die nächstgrößeren Supermärkte befinden sich in den Nebenortschaften Unterwaltersdorf bzw. Gramatneusiedl. Mehrere kulinarische Gelegenheiten gibt es im Ortskern. Kindergarten und Volksschule sind in der Ortschaft 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Nächste Mittelschule in der Nachbarortschaft Gramatneusiedl oder Gymnasium in Unterwaltersdorf. Busverbindungen gibt es keine direkten, dafür gibt es den sogenannten Rufbus oder Sammeltaxi in der Ortschaft, welches dich zur nächsten öffentlichen Verbindung transportiert. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Unterwaltersdorf oder Gramatneusiedl. Nach Wien sind es ca. 25min, nach Baden und Eisenstadt ca. 20min oder Wiener Neustadt ca. 30min per Auto. Nur wenige Meter entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge.
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