Beschreibung
Dieses 1- bis 3-Familienhaus aus dem Jahr 1935 bietet mit seinen drei Wohneinheiten und dem rd. 1.700 m2 großem Grundstück beste Voraussetzungen für Ihre individuelle Renovierung zum stadtnahen Mehrgenerationenhaus im Grünen. Auf Grund der relativ hohen zulässigen Baubauungsdichte bis zu 0,6 wäre ein Zubau mit mindestens 600 m² Bruttogeschossfläche auf der Liegenschaft möglich.
Derzeit wird die Zentralheizung und Warmwasserversorgung mit einer Gastherme aus dem Jahr 2017 betrieben. Mit drei Kaminen steht dem Einbau von zwei weiteren Kachelöfen oder Tischherden nichts entgegen. Der Charme aus den 1930er Jahren ist zum Teil erhalten: Unter den jetzigen, zum teil lose verlegten Fußböden, sind die Original Holzdielen erhalten. Das Mauerwerk und Dach befinden sich in gutem Zustand. Die Elektrik, Bäder, Wasserleitungen und Heizungsanpassung könnten derzeit mit den Förderungen durch das Land Steiermark und den Bund auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.
Der Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für eine Neugestaltung mit Beeten und Erholungsbereichen.
• Das Haus gliedert sich in: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Baujahr 1935
• EG Stiegenhauseingang, ca. 70 m² Wohnfläche - Vorraum, Duschbad/WC, Essküche mit Einbauküche, Zimmer 1, Zimmer 2.
• 1.OG Stiegenhaus, ca. 70 m² Wohnfläche - Vorraum, Duschbad/WC, Essküche ohne Einbauküche, Zimmer 4, Zimmer 5.
• Dachgeschoss ausgebaut ca. 30 m² Grundfläche (Schräge) - Vorraum, Zimmer 6, Zimmer 7 mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Zusätzlich kleines WC mit Badewanne in der Schräge und einem luftigen ehem. Wäscheboden mit großen Fenstern
• Keller Stiegenaufgang - Vorraum, Weinkeller bzw. Holzlager, Kellerraum 1, Waschküche mit Außentür, Technikraum/Wasserleitungen mit Einwurf, Heizraum/Vorratsraum mit Erdboden, Keller 3.
• Außenflächen - alter Baumbestand mit Obstbäumen, Sitzplatz, Holzschuppen mit Platz für bis zu zwei Autos.
• Zufahrt - diese erfolgt über das eigene Grundstück oberhalb.
• Technik - Gasheizung, Alarmsicherung vorbereitet
Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne die Detailunterlagen zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
* Waasenvorstadt - nur ca. 10 Minuten sind es fußläufig bis in die City von Leoben. * LKH - in 3 Minuten.
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