Beschreibung
Dieses liebevoll im Jahr 2021 renovierte und vollständig neu ausgestattete Ferienhaus bietet auf rund 52 m² Wohnfläche modernen Komfort in naturnaher Umgebung – ideal für Familien mit Kindern und Hundeliebhaber.
Das Haus befindet sich als Superädifikat auf einem großzügigen Pachtgrundstück mit ca. 1.093 m², das als grünes Paradies mit viel Freiraum, Spielmöglichkeiten und Rückzugsorten gestaltet wurde.
Grundstücksoptionen:
Das gesamte Grundstück kann zu den unten angegebenen Konditionen übernommen werden.
Das Haus wird als Superädifikat zu einem Richtpreis von € 159.000,– angeboten. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis und umfasst das Gebäude sowie die vorhandene Grundstücksausstattung inklusive Brunnen.
Sollten Sie an einer geteilten Grundstücksvariante interessiert sein, bitten wir um entsprechende Kontaktaufnahme – gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten und Konditionen.
Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten:
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Möglichkeit zur Erweiterung oder zum Umbau des bestehenden Gebäudes
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Anpassung der Wohnfläche und Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen
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Zuständig für die Genehmigung ist die Marktgemeinde Hornstein
Die zuständigen Ansprechpartner im Bauamt sind unter der Telefonnummer +43 2689 2225 oder per E-Mail an post@hornstein.bgld.gv.at erreichbar.
Zusätzlich bietet die Gemeinde eine persönliche Bauberatung zur Unterstützung bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens an.
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Raumaufteilung:
Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich
Badezimmer: mit Duschkabine, Waschbecken und WC
Küche: Neuwertig mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler
Wohnbereich: Heller, offener Raum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Schlafzimmer: Gemütlich und funktional gestaltet
Ausstattung:
Klimaanlage
Außenrollos
Gartenhäuschen als zusätzlicher Stauraum
Komplette Ausstattung des Hauses im Preis inklusive
Garten-Highlight:
Geschmackvoll und naturverbunden angelegter Garten
Viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen
Bereich zum Ballspielen, Sonnenbaden und Grillen
Ausreichend Auslauf für Hunde, Sicht auf die Kinder im Rasenbereich
Automatische Bewässerungsanlage für die Pflege
Üppige Hecke und Obstbäume für naturnahes Flair
Der See ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Grundstückskonditionen:
Jahresmiete 2025–2035: € 10.600,– (wertgesichert nach VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 498,89 (jährlich)
Errichtungsgebühr: € 560,– (einmalig)
Vergebührung: € 1124,56 (einmalig)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre (2035–2045): € 11.600,– jährlich (ebenfalls wertgesichert)
Kontakt:
Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bogumila Daum
+43/660 52 474 23
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Seesiedlung Weekendsiedlung I, gelegen in der Straße IV , 2491 Neufeld an der Leitha. Ruhige, naturnahe Lage in idyllischer Seesiedlung Unmittelbarer Zugang zum See – ideal für Erholung, Wassersport & Freizeit Gute Infrastruktur in der Siedlung – komfortables und angenehmes Wohnumfeld
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