Beschreibung
Präbach nahe bei Graz, Einfamilienhaus, Top Lage, Panoramablick 76,53m², 3- Zimmer, Grund 844 m²
Dieser äußerst gepflegte Bungalow Wohnfläche 76,53 M² Nutzfläche 141,37m²(Holzriegelbau) wurde 1990 auf einem Grundstück von 664m² mit einem massiven Betonkeller errichtet. Das Objekt wird vorwiegend mit einer günstigen Pelletheizung beheizt. Die Heizung beläuft sich, je nach Heizverhalten, im Jahr auf ca. auf 1800 Euro. Die BK vom Haus betragen im Monat ca.37,33 Euro. Gesamt mit HZ 187,00 Euro. Das Haus wurde altersgerecht gebaut. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Solars gespeist. Dadurch ergeben sich sehr geringe Betriebskosten. Das verträumte Objekt ist das letzte Haus in einer Sackgasse, neben dem Wald . Eine Traumlage für Naturliebhaber. Sie haben einen sensationellen Blick nach Norden. Ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge und ein Gartenhütte für Gartengeräte stehen Ihnen auch zur Verfügung.
Im Erdgeschoß geht es zentral vom Vorraum in den Flur. Von dort kommen Sie in das Bad mit Wanne/Tageslichtfenster/ Waschmaschinenanschluss/WC, 2 Schlafzimmer, Speis, einen Abgang in den Keller und schließlich in das großzügige und gemütliche Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Die Küche ist vom Wohnzimmer zu begehen. Durch die Glaselemente wird sichergestellt, dass ausreichend Licht vorhanden ist. Der ausgebaute Keller hat einen großen Vorraum, 1 Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Dusche, einen Werkstattraum und ein Technikraum, in dem sich der Pelletofen und der Solarspeicher befindet. Auch vom Keller aus kommen Sie ebenerdig bequem in den Garten. Der Garten hat einen gepflegten Baumbestand. Eine perfekte Infrastruktur ist ebenso vorhanden. Das Grundstück ist im Kataster als DO 0,2-04 ausgewiesen. Das Objekt kann sobald die Verkäufer eine Wohnung gefunden haben, nach Vereinbarung bezogen werden.
Technische Daten:
- Böden, Holzparkett und Fliesen
- Pelletheizung
- Holzriegelbau
- Keller massiv
- Eigener Brunnen
- Warmwasseraufbereitung mit Solaranlage
- Carport
- Gartenhütte
- Pool
- Elektrisches Einfahrtstor
- Grundstück komplett eingefriedet
Raumaufteilung: EG: ca. 71,25m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, Bad mit Dusche und Tageslichtfenster mit Toilette, Abstrellraum, große geräumige Küche mit extra Essplatz und Wohnzimmer Ausgang zur Terrasse und Garten, 2 Zimmer, Abgang in den Keller
Keller: EG: ca.70,12 m², Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer, 1 Werkstatt, 1 Technikraum
Lageinformationen
Der Bungalow liegt nahe dem Luftkurort Lassnitzhöhe bzw. Eggersdorf. Eine gute Infrastruktur ist gegeben, Bus, Autobahnanbindung von Gleisdorf, Ärzte, Apotheke, Spar, Schulen…, Graz erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses tolle Häuschen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist nach Absprache mit den Verkäufern nach Vereinbarung verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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