Beschreibung
Wohnen mit Charakter – Raum für Visionen im Pratercottage
Es gibt Lagen in Wien, die nicht einfach nur Adressen sind – sondern ein Lebensgefühl. Die Böcklinstraße im begehrten Pratercottage zählt zweifellos dazu. Umgeben von prachtvollen Altbauten, alten Baumbeständen und nur wenige Schritte vom Wiener Prater entfernt, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Altbauwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, die darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett und der unverwechselbare Charme der Jahrhundertwende bilden das stilvolle Fundament. Diese Wohnung ist kein fertiges Produkt – sie ist eine Einladung. Eine Einladung, etwas Besonderes zu schaffen.
Die Liegenschaft – Substanz mit Perspektive
Die im Jahr 1905 errichtete Liegenschaft präsentiert sich repräsentativ und gepflegt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang in die zweite Etage.
Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine hochwertige Neugestaltung. Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Außenjalousien sind bereits vorhanden. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Adaptierung.
Südliche Ausrichtung und absolute Ruhelage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt und dennoch wunderbar entspannt.
Objektübersicht
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Adresse | Böcklinstraße 52/15-16, 1020 Wien |
| Wohnfläche | ca. 100,34 m² |
| Nutzfläche | ca. 100,34 m² |
| Kellerabteil | ca. 3 m² |
| Zimmer | 5 |
| Etage | 2. Stock |
| Baujahr | 1905 |
| Bauart | Massivbau (Ziegel) |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Ausrichtung | Süden |
| Aufzug | Personenaufzug vorhanden |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| Beziehbar | sofort |
Energieausweis
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| HWB | 125,5 kWh/m²a (Klasse D) |
| fGEE | 2,27 (Klasse D) |
| Gültig bis | 23.11.2029 |
Lage – Urbanität trifft Natur
Die Kombination aus Pratercottage, Rustenschacherallee und Rotundenallee gehört zu den gefragtesten Wohngegenden des zweiten Bezirks. Der Wiener Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholung.
Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie:
-
Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
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U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar
-
Supermarkt, Apotheke, Bäckerei fußläufig
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Schulen, Kindergärten und Universität im Nahbereich
Hier verbinden sich Lebensqualität, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und historisches Flair zu einer seltenen Wohnqualität.
Kaufpreis & Kostenübersicht
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | € 595.000,– |
| Kaufpreis pro m² | € 5.929,84 |
| Betriebskosten | € 245,59 |
| Reparaturrücklage | € 110,19 |
| Liftkosten | € 44,00 |
| Umsatzsteuer | € 28,96 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 428,80 |
| Rücklagenstand (31.12.2024) | € 61.827,11 |
Nebenkosten:
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Pläne
Lagebeschreibung
Rustenschacherallee/Rotundenallee/Pratercottage
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