Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Mehrheits-Hausanteil im Wohnungseigentum in bester Liezener Zentrallage!
Eine Gelegenheit, die sich wohl nur selten bietet!
Das Wohnungseigentumsobjekt mit insgesamt 219m² Wohnfläche gliedert sich in Natur auf in zwei Wohneinheiten, eine mit ca. 84m² befindlich im zweiten Stock, sowie eine weitere sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit ca. 134m² im zweiten Stock und Dachgeschoß.
Diese Trennung der Großwohnung in zwei Einheiten ermöglicht jetzt eine seperate Nutzung. Beide Appartements haben einen wunderbaren Ausblick auf den Garten, die Stadt, wie auch die die Bergwelt rund um Liezen, z.B. den Grimming, den Tausing und die Angern.
Die kleinere Einheit, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kachelofen, einer zentral liegenden Küche mit Essplatz, einem neu adaptiertem Bad und zwei geräumigen Schlafzimmern, das gößere davon mit Balkon, wurde bislang als Gästewohnung und als Appartement für touristische Kurzfristvermietung genutzt.
Die größere Wohnung betreten Sie über das Stiegenhaus (ohne Lift) ebenfalls im zweiten Stock, Ihr Weg führt Sie vorbei an einem auch neu adaptierten großen Kombibad, um dann über eine geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoß zu gelangen. Hier bietet ein sehr großer Raum mit offenem Küchenbereich viele Möglichkeiten der Ausgestaltung. Ein schönes Schlafzimmer und eine Terrasse mit wunderschönem Blick in Richtung Zentrum Liezen und auf die das Tal umgebenden Berge, allen voran natürlich den imposanten Grimming, erzeugen ein angenehmes Wohngefühl. Im Ihnen gehörigen Gartenanteil mit einer großen Holzterrasse kann man sich gärtnerisch verwirklichen oder einfach nur im Schatten einiger Obstbäume dem beruhigenden Rauschen des Pyhrnbaches lauschen und die Seele baumeln lassen. Ein ca 56m² großer Kellerbereich ist auch noch zugehörig.
Erst kürzlich wurden Teile des Gebäudes renoviert, das Eternitdach ist neu und jetzt um eine Gaupe erweitert, sowie die Fassade wurde renoviert. Bäder sind erneuert, Grundrisse geändert und die Großwohnung in zwei Einheiten geteilt worden. Die kleinere Wohnung wird inklusive Inventar, die größere im Zuge eines zu vereinbarenden Übergabetermin geräumt übergeben.
Ein direkt angrenzendes kleines Grundstück, das mit einer aus drei Plätzen bestehenden Garage bebaut ist, wird mittels zweitem Vertrag um € 20.000.- mitverkauft, ist dem angebotenen Kaufpreis für die Wohnung also noch hinzuzurechnen.
Liezen ist Bezirkshauptstadt und bietet beste Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen aller Art und auch ein guter Anschluß an das öffentlich und private Verkehrsnetz sind hier in kurzer Distanz vorhanden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie gerne am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt selbst befindet sich in guter Lage nahe des Zentrum von Liezen an der Pyhrnstraße am Fuße des beliebten Salberg, daher sind viele Einrichtungen Liezen´s auch fußläufig erreichbar. Liezen befindet sich in einer guten touristischen Lage, ganz in der Nähe vom Schigebiet der Wurzeralm und nahe von Planneralm und Tauplitz. Weitere Schigebiete wie Hauser Kaibling, Planai, Reiteralm und Hochwurzen sind in ca. 40 Minuten erreicht. Admont, mit sehenswerter Bibliothek und Stift, ist in unmittelbarer Nähe. Ebenso das berühmte Gesäuse mit seiner wunderbaren Bergwelt. Liezen befindet sich im Ennstal und ist angebunden an ein sehr gutes Radnetz. Das Erwandern der Bergwelt rund um Liezen ist ebenfalls ein Naturerlebnis pur. Es gibt schöne Almen, die teilweise auch mit dem Auto zu befahren sind, ebenso wie Berge, die zu erklettern sich lohnt. Vielfältige Wanderwege, viel Wald, viel Grün und reichlich frische Luft sind ebenfalls von sehr großem Vorteil. Das Schwimmbad von Liezen ist ein Erlebnisbad und zu Fuß von der Pyhrnstrasse in 10 Min. zu erreichen. Einige wunderschöne Badeseen, wie der Grundlsee, Altausseer See, Ödensee, Spechtensee, Putterersee und Weissenbacher See sind in der Umgebung von Liezen gelegen.
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