Beschreibung
Gepflegter Altbau mit Potential!
300m2 baubewilligter Rohdachboden!
Starke Preisreduzierung! STATT € 2.590.000, JETZT NUR € 2.150.000,-
Hierbei gelangt ein ausbaufähiges, um 1912 erbautes, 3-stöckiges Stilzinshaus mit gegliederter, schön verzierter Fassade, zum Verkauf.
IST Nettomietertrag: rd. € 54.339,- p.a.
Potential:
- SOLL Nettomietertrag: rd. € 67.600,- p.a. (allein durch Vermietung des leerstehenden GLs und Neuvermietung des GL Top 4, welcher bereits über seiner Pension ist und in absehbarer Zeit frei wird. Somit gibt es noch Potential nach oben, wenn Wohnungen mittelfristig frei werden sollten)
- Baubewilligter Rohdachboden! Der Plan sieht 3 lukrative Wohnungen mit Freiflächen vor.
Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 703,21 m² plus baubewilligtem Rohdachboden ca. 300 m² nach Ausbau mit Terrassen. Lt. Architekten könnten die Geschäftslokale nach Freiwerden (1 Geschäftslokal kurz vor Pension, 1 Geschäftslokal befristet vermietet bis 31.05.2026, 1 Geschäftslokal ist leer) zu Garagen umgebaut werden. Der Dachboden kann auf zwei Ebenen mit Terrassen ausgebaut werden.
Einen Plan für den Dachbodenausbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.
- 12 Einheiten: Eine Wohnung mit ca. 67 m² sowie ein Geschäftslokal mit ca. 32 m² sind befristet vermietet, 1 Geschäftslokal mit 31,33 m² ist leer, der Rest ist unbefristet vermietet, wobei auch hier Potential zur Freiwerdung besteht.
- Der Kaufpreis beinhaltet auch die Baubewilligung!
Anmerkung zu den Fotos auf Seite 6 + 7: Hierbei handelt es sich um Rendering-Fotos der Wohnungen nach Dachbodenausbau!
Lage:
Das Haus befindet sich direkt auf der Hernalser Hauptstraße mit der wunderschönen Baumallee und kann als eine sehr gefragte und beliebte Lage bezeichnet werden. Es liegt sehr verkehrsgünstig und zentral, unmittelbar nach der Hernalser Brücke. Man erreicht alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Cafes & Bars, Restaurants etc, des täglichen Bedarfs, gemütlich zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Weiters laden das naheliegende öffentliche Kongressbad sowie der riesige Kongresspark zum Entspannen und die bekannte Alszeile zum Spazieren, laufen oder Radfahren ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hierbei sind die besten Anbindungen gegeben, da man in kürzester Zeit viele Zentren, wie U3-Ottakring, Handelskai, Hütteldorf, Schottenring, Schafberg, Neuwaldegg etc., erreicht.
S-Bahn: S45
Straßenbahn: 43, 44 (diese Linien führen direkt in die Stadt zum Schottentor) und 10
Bus: 42A, 44A
Besichtigung nach Vereinbarung!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
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