Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar -Büro & Wohnen vereinbaren!!

📍 Adresse: 1230 Wien – Mauer
🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen) 
📐 Wohnfläche: ca. 600m²
🌳 Grundstück: ca. 3.700 m²
🛏 Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)
🛁 Bäder: 5
🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze
🏠 Einliegerwohnung: Ja

Gewerblich und residential

Bitte beachten Sie, dass bei einer gewerblichen Anmietung ein Erfolgshonorar lt ImmoblienmaklerVO 1996 anfällt und die Umsatzsteuer 20 % beträgt.

Highlights auf einen Blick

• Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt

• Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen

• Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal

• Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer

• Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine

• Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten

• Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage

• Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City

Objektbeschreibung

Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)

• Vorraum, Garderobe

• Großes Büro/Zimmer

• Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC

Obergeschoss (ca. 244,6 m²)

• Wintergarten

• Großer & kleiner Salon

• Zwei Esszimmer & zwei Küchen

• Kaminzimmer

• Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC

• Ausgang zu Garten & Terrasse

Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)

• Galerie mit offenem Kamin

• Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum

• Drei Bäder, Sauna

• Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer

• Wirtschaftsraum

Ausstattung

• Parkett-, Travertin- & Fliesenböden

• Zwei hochwertige Maßküchen

• Kamin & große Flügeltüren

• BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage

• Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen

• Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze

• Elektrisches Einfahrtstor

• Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen

• Sehr großer Outdoorpool und Poolhaus

Lage

Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:

• Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche

• Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

• Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung

Kontakt

Für Besichtigungen:
Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790

WICHTIGER HINWEIS

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in Wien-Mauer, einem der begehrtesten Wohnviertel des 23. Bezirks (Liesing). Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Grünruhelage: Direkt angrenzend an die Wiener Hochquellenleitung und unweit des Bruno-Morpurgo-Parks, Maurer Wald und der Wotrubakirche – ideale Orte für Spaziergänge und Erholung. Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A sowie Straßenbahnlinie 60 verbinden schnell mit U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa). Der S-Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Charme von Mauer: Historisch gewachsene Bebauung, gepflegte Villen, Weinbau und Kultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Reiz.