Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lohnenden Investitionsmöglichkeit? Dann sollten Sie sich dieses Zinshaus in Thalheim bei Wels in Oberösterreich genauer ansehen! Mit einem Kaufpreis von Netto 1.060.000 € und einer Nutzfläche von 346 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus zahlreiche Vorteile für Anleger.
Das gepflegte, neuwertige Ertragsobjekt besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine ansprechende Architektur und die hochwertige Ausstattung. Der Grünblick von den 3 Loggien mit Terrasse lässt Sie den Alltagsstress vergessen und bietet Ihnen und Ihren Mietern eine Oase der Ruhe. Zusätzlich stehen Ihnen 6 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die Ihren Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Die Wohnungen in diesem Zinshaus sind alle in einem sehr guten Zustand und verfügen über Fliesen- und Parkettböden, Gasheizung und Fußbodenheizung. Die modernen Einbauküchen und die hochwertigen Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet und der Bahnhof von Thalheim nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Nähe finden Sie die Ämter, Ärzte, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei.
Als Anlageobjekt bietet dieses Zinshaus eine attraktive Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist hoch und die Lage des Mehrfamilienhauses inmitten eines beliebten Wohnviertels verspricht eine hohe Vermietbarkeit. Auch eine Wertsteigerung in der Zukunft ist aufgrund der stetig wachsenden Beliebtheit der Region zu erwarten.
Alle 3 Wohneinheiten sind vermietet und bringen einen Nettomietertrag von € 34.764,00 jährlich.
Die Wohnungen sind auch getrennt und einzeln zu erwerben:
| Objekt |
Fläche m² |
TG Plätze |
Loggia / Terrasse / |
Nettomiete € | Netto Miete Garage | Einzelpreis mit UST € |
| Top 1 | 127,25 | 2 | 26,68 | 1.089 | 100 | 529.000 |
| Top 2 | 49,39 | 2 | 25,68 | 600 | 100 | 299.000 |
| Top 3 | 90,72 | 2 | 27,18 | 908 | 100 | 459.000 |
| Summe | 267.36 | 6 | 79,53 | 2.597 | 300 |
Allgemeinteile sind: der Garten, der Fahrradabstellraum, die Waschküche und der Müllraum
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Zinshauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance auf eine profitable Investition in einer attraktiven Gegend in Oberösterreich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
- Ruhige, grüne Lage in einer Wohngegend - Gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bundesstraße) - Umgeben von Grünflächen, Natur und Freizeitanbot (Traun, Wanderwege, Radwege) - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe - In der Nähe von öffentlichen Einrichtungen
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