Beschreibung
Profitables Zinshaus in Wartberg im Mürztal.
Dieses Zinshaus besticht durch eine funktionale Bauweise und einen gepflegten Außenbereich. Besonders vorteilhaft ist die zentrale Lage des Objekts, das eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was es für Pendler besonders attraktiv macht. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den Alltag der Mieter komfortabel gestalten.
Durch die steigende Nachfrage nach günstigem Wohnraum in der Region und die kontinuierliche Vermietbarkeit ist eine stabile Wertsteigerung des Objekts zu erwarten. Zusätzlich bietet die Möglichkeit zur Umwandlung in Eigentumswohnungen weiteres Potenzial für die Zukunft.
Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten von welchen 10 erfolgreich vermietet sind. Eine Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand. Durch geringe Sanierungsarbeiten kann hierbei ein Wertsteigerungspotenzial genutzt werden. Die vermieteten Einheiten sind in gutem Zustand und wurden regelmäßig instand gehalten.
Zudem sind der Liegenschaft 7 Garagen zugeordnet, wovon alle vermietet sind.
Aktuelle Vermietung:
- monatliche Nettomiete: 2.958,34€
- Nettorendite: 5,91%
Sollvermietung:
- monatliche Sollmiete: 3.500€
- potenzielle Nettorendite: 6,99%
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus in der Dorfstraße 40 liegt im Herzen von Wartberg im Mürztal, in einer ruhigen und gut erreichbaren Lage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die nahe Anbindung an die B23 und die A2 sind größere Städte wie Mürzzuschlag schnell erreichbar. Ideal für Investoren, die eine attraktive und gut angebundene Lage suchen.
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