Profitables Investment in Wartberg im Mürztal – Zinshaus zum Kauf, 650.000 €

8661 Sankt Barbara im Mürztal / Steiermark
1.765 m2
Grundfläche
621 m2
Nutzfläche
€ 650.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Profitables Zinshaus in Wartberg im Mürztal.

 

Dieses Zinshaus besticht durch eine funktionale Bauweise und einen gepflegten Außenbereich. Besonders vorteilhaft ist die zentrale Lage des Objekts, das eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was es für Pendler besonders attraktiv macht. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den Alltag der Mieter komfortabel gestalten.

Durch die steigende Nachfrage nach günstigem Wohnraum in der Region und die kontinuierliche Vermietbarkeit ist eine stabile Wertsteigerung des Objekts zu erwarten. Zusätzlich bietet die Möglichkeit zur Umwandlung in Eigentumswohnungen weiteres Potenzial für die Zukunft.

Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten von welchen 10 erfolgreich vermietet sind. Eine Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand. Durch geringe Sanierungsarbeiten kann hierbei ein Wertsteigerungspotenzial genutzt werden. Die vermieteten Einheiten sind in gutem Zustand und wurden regelmäßig instand gehalten.
Zudem sind der Liegenschaft 7 Garagen zugeordnet, wovon alle vermietet sind.

 

 

Aktuelle Vermietung:

  • monatliche Nettomiete: 2.958,34€
  • Nettorendite: 5,91%

Sollvermietung:

  • monatliche Sollmiete: 3.500€
  • potenzielle Nettorendite: 6,99%

 

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Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus in der Dorfstraße 40 liegt im Herzen von Wartberg im Mürztal, in einer ruhigen und gut erreichbaren Lage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die nahe Anbindung an die B23 und die A2 sind größere Städte wie Mürzzuschlag schnell erreichbar. Ideal für Investoren, die eine attraktive und gut angebundene Lage suchen.

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
3km
Bahnhof
1km
Arzt
1km
Apotheke
2km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
1km
Polizei
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
5km
Schule
1km
Kindergarten
5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 28.02.2025, 18:34:02 Uhr; Referenz-Nummer: 6328/743