Profitables Zinshaus bei Köflach – 6,4% Renditechance

Einst wurde das Zinshaus als Kino genutzt, später wurde es zu einer charmanten Wohnanlage umgebaut. Es umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von rd. 747 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 46 m² und 85 m². Das Haus ist auf zwei Ebenen und einem Dachgeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sechs Wohnungen, von denen an vier Wohnungen jeweils eine Terrasse mit einem Gartenanteil zugeordnet ist, welche Südwestlich ausgerichtet sind. Die weiteren sechs Wohneinheiten befinden sich im 1.OG und sind über einem großzügigen Laubengang zu erreichen. Diese Wohnungen sind als Maisonette auf zwei Ebenen aufgeteilt und mit einer innenliegenden Stiege ausgestattet. Außerdem erreicht man über den Wohnbereich die attraktiven, großzügigen Terrassen, ebenso in südwestlicher Ausrichtung, was viele Sonnenstunden garantiert.

Alle Wohnungen sind mir einer Küche mit Elektrogeräten ausgestattet, sowie die Bäder mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die WCs sind separat zugänglich. Viele der Wohnungen haben auch eine Klimaanlage.

Zudem stehen acht Auto-Abstellplätze vor dem Haus zur Verfügung, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Die Wohnungen befinden sich teils in einem guten- und teils in einem adaptierungsbedürftigen Zustand.

Mieteinnahmen und Rendite: Aktuell sind zwei der zwölf Wohnungen bestandsfrei, wodurch die monatlichen Netto-Mieteinnahmen bei 3.790 € liegen. Selbst mit diesem aktuellen Ist-Bestand erzielen Sie bereits eine Bruttanfangs-Rendite von 5,4%. Bei Vollvermietung betragen die monatlichen Netto-Mieteinnahmen 4.561 €, was letztendlich einer attraktiven Rendite von 6,4% entspricht! Die Mietverträge sind teils befristet und teils unbefristet abgeschlossen. Es sind daher die Nettomietzinse auch noch sukzessiv anpassbar, was zu einer noch vielen höheren Rendite führen kann!

Warum in dieses Zinshaus investieren?

1. Attraktive Rendite: Mit einer potenziellen Rendite von 6,4% und mehr bietet dieses Zinshaus eine überdurchschnittliche Investitionsmöglichkeit. Auch der aktuelle Ist-Bestand mit einer Rendite von 5,4% zeigt die Stabilität und das Potenzial dieses Objekts.

2. Günstige Lage: Köflach ist eine aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung machen das Zinshaus besonders attraktiv für Mieter, was die Wahrscheinlichkeit einer Vollvermietung erhöht. Außerdem befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie der Badeteich Piberstein etc. in unmittelbarer Nähe.

3. Zukunftspotenzial: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungen kann das Objekt weiter aufgewertet werden, was langfristig zu höheren Mieteinnahmen und einer Wertsteigerung führen kann. Die Nachfrage nach Wohnraum in Köflach ist stabil, was die Investition zukunftssicher macht.

Zusammenfassend: Dieses Zinshaus in Köflach stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer starken Rendite, einer attraktiven Lage und weiterem Entwicklungspotenzial ist es die ideale Wahl für Anleger, die nach einer sicheren und profitablen Investition suchen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage auch sämtliche Mietverträge und sonstige Unterlagen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich in einer Seitenstraße einer ruhigen Wohngegend in Pichling bei Köflach und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Die von der Gemeinde wieder neu belebte Freizeitanlage mit Badesee in Piberstein ist fußläufig erreichbar. In nur wenigen Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Köflach, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote bietet. Diese hervorragende Lage macht das Objekt besonders interessant für Mieter.