Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Voitsberg
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Voitsberg. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße, die vom Stadtzentrum in Richtung Westen führt, und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über öffentliches Gut, das sich im Eigentum der Stadt Judenburg befindet. Das Gebäude wird effizient mit Ferngas beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt umfasst insgesamt 14 Nutzungseinheiten, von denen derzeit 13 erfolgreich vermietet sind. Eine Einheit steht leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Zudem sind 4 Lagermöglichkeiten gegeben.
Aktuelle Vermietung:
- monatliche Nettomiete: 3 324,00€
- Nettorendite: 5,96%
Sollvermietung:
- monatliche Sollmiete: 4 500,00€
- potenzielle Nettorendite: 8,07%
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hoher Frequenz und stabilen Mieteinnahmen aus. Eine weitere Steigerung des Ertrags ist durch die Sanierung der leerstehenden Einheit möglich. Die gute Infrastruktur und Anbindung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Entfernung zur Bezirks-/ Landeshauptstadt: - Ca. 7,00 km in Richtung Süden (Judenburg) - Ca. 86,00 km in Richtung Südosten (Graz) Öffentliche Einrichtungen: - Schule (VS, NMS); Kindergarten - Bezirksgericht Judenburg ca. 7 km entfernt - LKH Judenburg ca. 7 km entfernt - Polizeiinspektion Judenburg ca. 7 km entfernt Verkehrsinfrastruktur: - Regionalbus, Linienbus, REGIO-Zug, S36-Murtal-Schnellstraße Soziale Infrastruktur: - Lebensmittel, Arzt, Apotheke, Sport, Freizeit, etc in Fohnsdorf ausreichend vorhanden
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