Beschreibung
Projektliegenschaft mit Hallen & Büros – Straß (Bezirk Krems)
Key Facts:
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Grundstück: ca. 3.420 m²
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Baufläche (Gebäude): ca. 2.562 m²
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Nutzung: Hallen EG / Büros OG
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Objektart: Gewerbe- & Projektliegenschaft
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Übergabe: weitgehend geräumt binnen ca. 6-12 Monaten
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Preisindikation: € 449.000 VB
Investment-Case
Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems.
Die Bestandsstruktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) ermöglicht sowohl eine kurzfristige Revitalisierung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau).
Der aktuelle Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für wertsteigernde Projektentwicklung.
Nutzungsszenarien
Szenario 1 – Revitalisierung & Vermietung
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Teil- oder Gesamtsanierung
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Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen
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Mieteinnahmen nach Modernisierung
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Kurz- bis mittelfristiger Cashflow
Szenario 2 – Abbruch & Neubau
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Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen
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Neubau von Hallen + Büro
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Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit
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Exit mit deutlicher Wertsteigerung
Szenario 3 – Umnutzung / Repositionierung
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Kombination aus Bestand & Neubau
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Flexible Projektstruktur
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Optimierung der Flächeneffizienz
Investment-Highlights
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Große zusammenhängende Fläche
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Hallen + Büros = sofort verwertbare Struktur
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Reduzierter Entsorgungsaufwand (Räumung zugesagt)
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Attraktiver Einstiegspreis für Projektentwickler
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Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems
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Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell)
Recht & Struktur
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Mehrere Eigentümer
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Gegenseitige Vorkaufsrechte
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Dienstbarkeit (Gehen und Fahren)
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Benützungsregelung gem. § 828 ABGB
Deal Summary
| Punkt | Daten |
|---|---|
| Objekt | Projektliegenschaft |
| Lage | Straß, Bezirk Krems |
| Grundstück | ca. 3.420 m² |
| Bestand | ca. 2.562 m² |
| Übergabe | geräumt (lt. Verkäufer) |
| Preis | € 449.000 VB |
| Käufer | Entwickler / Gewerbeinvestor |
Wir bieten eine großvolumige Projektliegenschaft mit Hallen (EG) und Büroflächen (OG) auf 3.420 m² Grundstück im Bezirk Krems an. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Revitalisierung, Repositionierung oder Neubau. Übergabe erfolgt weitgehend geräumt. Attraktiver Einstieg für Projektentwickler.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Straß im Straßertale (Bezirk Krems-Land) in gut erreichbarer Lage zwischen Krems an der Donau und Langenlois. Der Standort eignet sich ideal für Gewerbe-, Lager- und Betriebsnutzungen und bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Krems, Tulln, St. Pölten und Wien.
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