Beschreibung
Diese schöne Wohnung Nahe Volksoper steht ab sofort zum Kauf.
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Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus:
- Vorraum
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit
- Waschmaschinenkämmerchen
- Wohn-Schlafbereich (Zimmer 3)
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet dank Ihrer idealen Ausführung viel Stauraum.
Im Vorraum haben Sie in den verbauten Schränken genügend Platz für Ihre Garderobe. Die Kästen in Zimmer 1 und 2 bieten abermals Stauraum. Im Wohn-Schafzimmer befindet sich eine verbaute Wohnwand und Platz für Ihren Fernseher. Weiters können Sie hier Ihren persönlichen Ess-Wohnbereich herrichten.
Eine Waschmaschine ist vorhanden. Sie befindet sich in einer abgetrennten Kammer im Zimmer 2 (siehe Plan).
Alle drei Zimmer sind mit Hochbetten ausgestattet.
Zu beachten: Im Haus ist ein Lift vorhanden, aber Wohnung Top 8 hat keine Berechtigung ihn zu nutzen. Wenn Sie den Lift nutzen wollen, können Sie diese dazuerlangen.
Lagebeschreibung: Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.
Nahe: Volksoper, Nußdorfer Straße
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
Straßenbahn: 37, 38 Canisiusgasse rund 360m
Bus: 37A, 40A Sternwartestraße rund 230m
U-Bahn: U6 Volksoper rund 300m
S-Bahn: S40 Franz-Jofefs-Bahnhof rd. 1 km
Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von rund 400m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sowie Restaurants, Lokale und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rund 160m
Zahnärzte rund 270m
Kinderärzte rund 310-380m
Apotheke rund 280m
Tierarzt rund 480m
Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergärten 270-380m, Volksschulen rd. 230-490m, Gymnasium rd. 200m
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 169,85 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 102,64 netto zzgl. 10% Ust (€ 10,26) gesamt € 112,90
Reperaturrücklage € 56,95 netto (0% Ust) gesamt 56,95
Der Rücklagenstand per 31.12.2023 betrug € 299.381,04
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.............................299.000,00 €
Eintragungsgebühr..................3.289,00 €
Grunderwerbssteuer..............10.465,00 €
Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung
Provision wird vom Abgeber übernommen
Gesamt...............................312.754,00 €
Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 99,4 kWh/m²a und fGEE mit 1,63 der Klasse C, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis Provisionsfrei: Die Provision des Käufers übernimmt beim ausgeschriebenem Preis der Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Volksoper Wien, Nußdorfer Straße
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