Beschreibung
Die zu verkaufende Immobilie, eine 3-Zimmer Wohnung, befindet sich in der Virgilgasse 12 im beliebten Stadtteil Schallmoos/Andräviertel. Nach einer Kernsanierung im Dezember 2024 präsentiert sich die Wohnung mit einer modernen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich + Kücheninstallationen und Möglichkeit zum Anschluss für WM
Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchtrockner;
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Besonderheiten der Sanierung:
Einsatz von qualitativ hochwertigen Materialien
Eichenholzparkett von der Firma Hafro
60x60 Fliesen in den Sanitärbereichen
Komplett erneuerte Türen und Türstöcke
Modernisierte Elektrik
Neue Elektroheizung
Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer möglich
Zusätzliche Informationen:
Zentral gelegene Wohnung in unmittelbarer Nähe der Linzer-Gasse.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, aber es liegt ein anpassbarer Küchenplan von der Firma Sendlhofer aus Salzburg vor.
Vollwärmeschutz
Großer Kellerabstellraum vorhanden
Allgemeine Außenstellplätze verfügbar
Das Gebäude wurde laut Bauakt durch einen Bombentreffer vollständig zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte unter Zuhilfenahme des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds.
Finanzielle Details:
Rücklagenstand zum 02.09.2024: € 176.388,55
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 103,92 + 10% Umsatzsteuer
Verwaltungskosten: € 27,64 + 10% Umsatzsteuer
Beitrag zur Rücklage: € 78,00
Gesamtbetrag inkl. Umsatzsteuer: € 222,72
Diese Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit, modernes Wohnen in zentraler Lage von Salzburg.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Virgilgasse 12 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend der Stadt Salzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt ist. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zur Erholung ein, was die Lage ideal für Familien, Paare und Berufstätige macht.
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