Beschreibung
Mitten im Zentrum der Gemeinde Laa an der Thaya befindet sich ein bewilligtes Wohnhausprojekt mit unmittelbarer Nähe zum Rathaus, sowie zur Therme Laa und dem Bahnhof.
- PROVISIONSFREI -
Derzeitiger Zustand: Altes Gebäude bereits abgerissen (freie Fläche).
Bewilligt: 19 Wohnungen und 2 Geschäftslokale
Details:
Im Erdgeschoss befindet sich der zurückgesetzte Hauseingang an der Front sowie der Zugang zum Müllraum.
Der Kinderwangen- und Fahrradabstellraum sowie diverse Nebenräume sind im Inneren des Gebäudes über den allgemeinen Gang Barrierefrei zu erreichen.
Straßenseitig befinden sich 2 Geschäftslokale, Top 1 mit ca. 55m² und Top 2 mit ca. 89m² inkl. Garten mit 19m², die beiden Eingänge sind Rathausgassenseitig angeordnet. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung, Top 3 mit 70,46m² sowie einem eigenen Garten mit 31,71m2.
In den Regelgeschoßen 1. Stock und 2. Stock befinden sich je 6 Wohnungen mit Balkonen:
Top 4 und Top 10 mit je 44,28m² und 3,68m² hofseitigen Balkon, Top 5 und Top 11 mit je 44,42m² und 3,68m² hofseitigen Balkon,
Top 6 und Top 12 mit je 37,21m² und 4,04m² straßenseitigen Balkon, Top 7 und Top 13 mit je 35,39m² und 4,04m² straßenseitigen Balkon, Top 8 und Top 14 mit je 37,95m² und 4,04m² straßenseitigen Balkon, Top 9 und Top 15 mit je 53,43m² und 3,68m² hofseitigen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere 6 Wohnungen mit je einem/einer Balkon/Terrasse:
Top 16 mit 38,87m² und 4,56m² hofseitigen Balkon, Top 17 mit 38,22m² und 4,56m² hofseitigen Balkon,
Top 18 mit 30,58m² und 6,11m² straßenseitiger Terrasse,
Top 19 mit 26,56m² und 5,36m² straßenseitiger Terrasse und 6,40m² Balkon, Top 20 mit 30,36m² und 11,44m² straßenseitiger Terrasse und 4,54m² Balkon, Top 21 mit 45,70m² und 4,56m² hofseitigen Balkon.
Die Summe der Wohnflächen beträgt im Neubau ca. 928,- m² zuzüglich Garten-, Balkon- und Terrassenflächen und sonstige Flächen gliedern sich wie folgt:
- Bezugs-Fläche ca. 1.022,9m²
- Gebäude-Hüllfläche ca.1.524,8m²
- Grundstücksfläche ca. 416m²
- Bebaute Grundfläche ca. 350m²
- Garten gesamt ca. 60m²
- Balkon gesamt ca. 66m²
- Terrasse gesamt ca. 23m²
Beheizung des Gebäudes und der Geschäftslokale erfolgt über die Gas-Zentralheizungsanlage.
Es besteht die Möglichkeit alle Wohnungen mit Klimageräten zu versorgen (kein derzeitiger Bestand).
Weiters hat jede Wohnung und das Geschäftslokal einen Anschluss an einen Edelstahl- Rauchgassammler. Ein Lift ist geplant.
Bebauungsbestimmungen lt. Flächenwidmungsplan:
Bauland-Kerngebiet „Handelseinrichtungen, Bebauung lt. § 54 (Bauwerke im Baulandbereich ohne Bebauungsplan} und § 56 (Schutz des Ortsbildes} der NÖ Bauordnung 2014, geschlossene Bebauung.
Der geplante Neubau hat eine bebaute Fläche von ca. 349,16m2 (lt. CAD Abnahme),
9m Gebäudehöhe (siehe Nachweis in den Ansichtsflächen} und 4 oberirdische Geschoße.
Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Objekt oder einem Besichtigungstermin können Sie auch an Sam-, Sonn- und Feiertagen jederzeit Herr Aldin Dacic unter +43 664 10 20 156 oder a.dacic@hada-real.eu kontaktieren.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Besichtigungen nur anbieten, wo die Kontaktanfragen vollständig und korrekt ausgefüllt wurden. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht.
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Lagebeschreibung
Laa an der Thaya (Zentrum)
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