PROVISIONSFREI - Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Stil und Charme in Bestlage - 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN

PROVISIONSFREI - Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Stil und Charme in Bestlage - 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN

Wir bieten Ihnen eine stilvolle, frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage in Wien zum Kauf an. Diese prachtvolle Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 95m² besticht durch ihre hohe Qualität und exklusive Ausstattung.  Diese charmante Altbauwohnung wurde vor kurzem umfassend saniert und bietet nun ein modernes Wohngefühl in historischem Ambiente. Die hohen Decken, eleganten Flügeltüren und der edle Fischgrätparkett verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Die großzügige Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

***Nachstehend finden Sie den Link zum 3D-Rundgang***

https://my.matterport.com/show/?m=PonqJBbE9rX

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 95m²
• Zimmer: 4
• Geschoss: 1. Obergeschoss
• Heizung: Gas/Etagenheizung
• Preis: € 725.000,- (provisionsfrei)
• Lage: Nähe Stadtpark, Wien Mitte, Landstraße Hauptstraße, Donaukanal, Wiener Prater
• Gebäude: Altbau mit Aufzug
• Ausrichtung: Nord-Süd
• Ausstattung: Fischgrätparkett, Flügeltüren, hohe Räume
• Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil mit ca. 15m²
• Nutzbarkeit: auch gewerblich nutzbar

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung bietet. Der nahegelegene Stadtpark und der Donaukanal laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit Wien Mitte und der Landstraße Hauptstraße in unmittelbarer Nähe.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Wohnung:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 95m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 10,18m²
• Badezimmer ca. 4,80m²
• Gang ca. 2,49m²
• Toilette ca. 1,45m²
• Zimmer 1 ca. 24,42m²
• Zimmer 2 ca. 25,32m²
• Wohnküche ca. 21,36m²
• Kabinett/Büro mit zusätzlichen Stauraum/Schlafmöglichkeit (Galerie) ca. 5m²

Kaufpreis Wohnung
Der Kaufpreis beläuft sich auf 725.000,-- Euro

Die laufenden Kosten (Wohnung)

• Betriebskosten: ca. EUR 228,04 zzgl. Ust.
• Aufzugskosten: ca. EUR 37,50 zzgl. Ust.
• Aufzugsrücklage: ca. EUR 12,25
• Rücklage: ca. EUR 171,52

Reparaturreserve: ca. EUR 110.000,-- (Stand: 13.10.2022)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 85,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtpark, Wien Mitte, The Mall, Wiener Prater, U3 & U4 Landstraße, Wien Mitte Landstraße Bahnhof, Radetzkystraße, Czerningasse, Ferdinandstraße, Hintere Zollamtstraße, Löwengasse, Dißlergasse, Kolonitzgasse, Hetzgasse