Beschreibung
Hier gelangt eine Seltenheit am Immobilienmarkt zum Verkauf : und das sogar Provisionsfrei!
Die Wohnung wird gerade professionell (Baumeisterbetrieb) neu aufbereitet und erstrahlt für den neuen Eigentümer in neuem Glanz!
Die moderne und perfekt geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine ideale Raumeinteilung.
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
- großzügiges Vorzimmer
- helles, großes Wohnzimmer mit Platz für eine große offene Küche und Zugang zur Terrasse mit Parkblick
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 weitere Schlafzimmer (Kinderzimmer)
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne und Platz für Doppelwaschbecken und Dusche
- separates WC
Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenplatz (Nr. 93) mit Möglichkeit für eine E-Ladestation.
Der Tiefgaragenplatz kostet 40.000 Euro, somit erhöht sich der Kaufpreis auf 800.000 Euro (Wohnung inkl. TG-Platz).
Ein- und Ausfahrt erfolgt über die Schweidlgasse.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG/KOMFORT & ZUSATZLEISTUNGEN:
- Großzügige Terrasse mit Grünblick
- Echtholz-Parkettboden von der Fa. Weitzer
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien/Beschattungssystem von der Fa. Heller
- Wellnessbereich (2 Saunen, Ruhebereich, Küche, Umkleidebereich)
- Fitnessbereich
- Tiefgaragenplatz mit Möglichkeit für eine E-Ladestation
- Barrierefreiheit (Lift)
Die Wohnung wird derzeit neu aufbereitet, u.a.:
- Böden abgeschliffen
- Wände neu verspachtelt und neu ausgemalt
Diese Immobilie vereint alles in sich, was man sich nur wünschen kann:
- Urbaner Wohntraum und dennoch Blick ins Grüne aus allen Zimmern
- Perfekte Infrastruktur (Kindergarten/Schule/Ärzte/Nahversorger - alles in unmittelbarer Umgebung) und nur wenige Gehminuten von der U1 "Vorgartenstraße" entfernt
- Hochwertige Ausstattung
- Niedrige Energiekosten
- Wellness und Fitness inklusive
- Ihre Kinder können am Spielplatz in der Anlage spielen und Sie haben von der Wohnung aus immer einen Blick auf Ihre Kinder
- Gemeinschaftsräume mit Reinigungsservice
Diese moderne, barrierefreie Wohnung besticht nicht nur durch ihre wunderschöne Ausrichtung mit Blick in den Park, sondern auch durch eine Vielzahl weiterer Pluspunkte. In der Anlage befinden sich mehrere Spielplätze für kleinere und größere Kinder und auch Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe.
Optimale Verkehrsanbindung: In 5 Gehminuten erreichen sie die U-Bahn Haltestelle Vorgartenstraße (U1). Mit der Buslinie 11A sind Sie in wenigen Minuten am Handelskai (S-Bahn, U6). Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der Donauuferautobahn (A22) und in 10 Minuten auf der Südosttangente (A23).
Pläne
Lagebeschreibung
Krakauerstraße, Rudolf-Bednar-Park, Nähe U1-Station Vorgartenstraße
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