Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket eines vor ca. 20 Jahren ausgebauten und daher neuwertigen Dachgeschoßes (komplette Etage), bestehend aus 5 (fünf) Dachgeschoßmaisonettewohnungen in 1170 Wien, Nähe Wattgasse/Hernalser Hauptstraße. Es handelt sich zwar um keinen Mehrheitsanteil an der Liegenschaft, aber diese 5 (fünf) Wohnungen umfassen ca. 30 % aller Nutzwerte der Liegenschaft.
Die einzelnen Wohnungen weisen eine Netto-Wohnnutzfläche zwischen ca. 92m² bis ca. 100m², insgesamt ca. 475,90m² auf.
Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Freifläche in Form einer Terrasse (ca. 6m² bis 9m²), insgesamt ca. 37,86m².
Zusätzlich ist den einzelnen Wohnung als Wohnungseigentumszubehör ein (trockenes) Kellerabteil (ca.3,5m² bis ca. 9,55m²), insgesamt ca. 28,60m², zugeordnet.
Ein Personenlift steht selbstverständlich zur Verfügung und führt barrierefrei vom Innenhof ausgehend direkt ins Dachgeschoß.
Derzeit sind alle Wohnungen mit unterschiedlichen Laufzeiten befristet vermietet, wobei es sich großteils um langjährige und verlässliche Mieter handelt.-
Die Betriebskosten (inkl. Wassergebühr) belaufen sich auf netto ca. € 230,-- bis ca. € 249,-- pro Wohnung und Monat. Diese Kosten werden von den Mietern mit der monatlichen Mietzinszahlung bezahlt.
Hinzu kommt noch die Reparaturrücklage von ca. € 145,-- bis € 157,-- pro Wohnung und Monat.
Auf der gegenständlichen Liegenschaft ist eine Leibrentenforderung (Begünstigte ist ca. 90 Jahre alt) eingetragen, die derzeit auf den gegenständlichen Wohnungen gesamt mit ca. € 1.045,--/Monat vorgeschrieben wird. Bei Wegfall dieser Leibrentenforderung würde sich naturgemäß die monatliche Belastungen um diesen Betrag verringern und sich eine entsprechende Wertsteigerung der Wohnungen ergeben bzw. der Ertrag sich entsprechend erhöhen.
Nähere Details und Unterlagen liegen selbstverständlich auf und können im Interessensfall gerne zur Verfügung gestellt werden.
Der derzeitige jährliche Nettomietertrag (unter Einrechnung der Leibrente wie auch der WE-Rücklage) beträgt ca. € 35.000,--, ist aber - wie bereits ausgeführt - bei Wegfall der monatlichen Leibrente auf ca. € 47.500,--/Jahr steigerbar. Dieses Wohnungseigentumsobjekt eignet sich daher insbesondere für Anleger, die an einer langfristigen und sicheren Veranlagung interessiert sind. Aufgrund der Tatsache, dass alle Wohnungen aufrecht vermietet sind, ist derzeit nur eine Besichtigung des Hauses selbst, der Allgemeinflächen sowie der Kellerabteile möglich.
Die Wohngegend kann als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Die Straßenbahnlinie 43 (Station Wattgasse) sowie die S-Bahn (Station Hernals) befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass einerseits eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl in die Innere Stadt (ca. 15 Minuten) wie auch z.B. nach Neuwaldegg/Wienerwald (ca. 10 Minuten). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken u. dgl.) wie auch Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine nochmalige Aufwertung der gesamten Umgebung erfolgt spätestens mit der Inbetriebnahme der U-Bahn-Line U5, welche in den nächsten Jahren geplant ist. Die geplanten Stationen sind sodann fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
KAUFPREIS: € 2,380.000,-- (inkl. Übernahme der Leibrentenforderung) (VB)
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!
Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen vom Eigentümer beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.
Für nähere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefon-Nummer 0699/11403201 bzw. unter office@heiku-immobilien.at zur Verfügung
Wir weisen daraufhin, dass zwischen der HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. und dem Auftraggeber/Eigentümer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Die HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. ist daher als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Nähe Wattgasse/Hernalser Hauptstraße
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