Beschreibung
Einziehen & Wohlfühlen: Stilvoll möblierte Altbauwohnung im 18. Bezirk
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
TOP 21 in der Kreuzgasse 70 verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – im begehrten 18. Bezirk, wo Ruhe und Urbanität eine seltene, gelungene Symbiose eingehen. Die vollständig generalsanierte Wohnung wurde mit einem durchdachten Designkonzept neu gestaltet – jedes Detail sorgfältig gewählt, jeder Raum stimmig in Szene gesetzt. Einfach einziehen – und ankommen.
Ausstattung & Innenraum
- Parkettboden im französischen Fischgrätmuster – zeitlos & hochwertig
- Durchdachtes Designkonzept, vollständig möbliert mit hochwertigen Designmöbeln
- Fenster in allen Räumen, lichtdurchflutete Südausrichtung
- Bodenebene Dusche im modernen Badezimmer
Küche
- Maßgefertigte Designerküche, vollständig ausgestattet
- Ausschließlich Siemens-Geräte
- Waschmaschine inklusive
Haustechnik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neue Vaillant Brennwerttherme – höchste Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten
- Komplett neue Elektroinstallationen
Gebäude
- Umfassende Revitalisierung 2023/24
- Neue Fassade & neu gestaltetes Stiegenhaus
- Historisches Juwel in zeitgemäßem Zustand
Ideal für Singles, Paare sowie internationale Fach- und Führungskräfte, die stilvoll und unkompliziert wohnen möchten.
Hinweis zu Nebenkosten
Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:
- 3,50 % Grunderwerbsteuer
- 1,10 % Eintragungsgebühr
- Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei diesem Objekt fällt keine Maklerprovision an.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Tim Rauter, MBA
tim@herztraum.at
+43 676 44 59 665
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing – einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen innerhalb des Gürtels. Das Grätzl rund um die Kreuzgasse punktet mit dem nahegelegenen Aumanplatz, dem belebten Herzstück des Viertels, der mit seinen Kaffeehäusern, Nahversorgern und Boutiquen echtes Wiener Grätzl-Flair versprüht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie U6 (Währinger Straße – Volksoper) sind bequem zu Fuß erreichbar. Apotheken, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Der Türkenschanzpark als eine der schönsten Grünoasen Wiens rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
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