Beschreibung
Zum Verkauf steht eine nicht alltägliche Immobilie im zentralen Bereich von Baden, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.
Es handelt sich um eine Aufstockung eines Bestandsgebäudes durch einen technisch zeitgemäßen Dachgeschoßbereich.
Flächenaufteilung:
- Gesamtnutzfläche: 185,95m²
- Erdgeschoss: 51,14m²
- Dachgeschoss: 134,84m
Ausstattung:
Der Zugang erfolgt über den Altbestandteil im Erdgeschoss, der auch in den neu errichteten Dachgeschossbereich führt. Die ausgeführten Baumaßnahmen sind behördlich genehmigt und umfassen:
- Fertige Gebäudehülle
- Konstruktiver Innenausbau
- Anschlusspunkte für die haustechnische Ver- u. Entsorgung
Nutzung:
Die Immobilie ist sowohl für eine Nutzung als Büro oder Wohnung geeignet. Es besteht die Möglichkeit, die Einteilung der Innenräume individuell und persönlichkeitsbezogen festzulegen und durchzuführen.
Eigentumsrecht:
Die Begründung von Wohnungseigentum ist im Grundbuch bereits durchgeführt.
Kaufpreis: 399.000€ (= 2.145,74€/m²)
Bauwert/m² = 1.724,54€
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage am Kaiser Franz Ring, umgeben von historischem Flair und urbanem Leben. Genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Adresse mit erstklassiger Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
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