Provisionsfrei! Loft mit bester Ausstattung und 2 Loggien in der historischen Brotfabrik!

Provisionsfrei: In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft zur provisionsfreien Vermietung.

Das einzigartige Loft befindet sich in einem Neubau, zwischen einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade sowie einem weiteren Backstein-Fabriksgebäude. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Möbel und Gegenstände gehören den Vornutzern und sind nicht inkludiert.

Raumaufteilung:

• 1 Vorraum/Garderobe
• 1 WC mit Waschbecken
• 1 Großraum mit raumhohen Fenstern auf beiden Seiten sowie einem Küchenanschluss inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten (Waschbecken, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle)
• 1 Büro/Zimmer
• 1 Archiv/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 1 WC/Waschraum mit WC, Dusche samt Glaswand sowie einem Doppelwaschbecken samt Spiegel und integrierter Beleuchtung
• 2 Loggien/Terrassen (1x Hofseite mit Blick zum wunderschönen Hof der Brotfabrik Wien, 1x Südseite mit Grünblick)

PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Das Loft verfügt über einen äußerst gehobenen Standard inkl. Glasfaseranschluss (Magenta), hohe Raumhöhen (ca. 3m), intergrierte Beleuchtung in allen Räumen (Schienensystem, erweiterbar) hochwertiger versiegelter Estrichboden, Fußbodenheizung mit mehreren Zonen und Raumthermostaten in allen Räumen (Fernwärme), Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, IT Schrank inkl. Netzwerkverkabelung, Klimatisierung (4 Innengeräte, über App Steuerbar), 2 je ca. 20m² große Loggien mit Beleuchtungen sowie Wasser- und Stromanschlüssen, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien auf der Südseite, 2 WC's sowie Bad mit Dusche, Video-Gegensprechanlage, Archiv-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, hochwertige Einbauküche inkl. Siemens Geräten, uvm.

Das Loft ist mittels Lift barrierefrei zugänglich.

Miete

Miete Netto € 15,00/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 2.565,00 zzgl. BK Netto € 251,93 zzgl. Lift BK Netto € 62,14 = Netto Gesamt € 2.879,07 zzgl. 20% Ust. € 575,82 = Brutto Gesamt € 3.454,89 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 91,00 zzgl. 20% Ust. € 18,20 = Brutto € 109,20 / Monat.
Strom/Internet/TV extra

Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht.
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Brotfabrik Wien, Hauptbahnhof Wien