Beschreibung
LUXUS MIT BLICK ÜBER WIEN
Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung liegt im 2.DG und 3.DG eines repräsentativen und 2024 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende.
Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug, der durch die luxuriöse Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die 2 großen Terrassen mit Blick über Wien besticht. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Ubahn-Linie U6 (Burggasse-Stadthalle), die Straßenbahn-Linien 6, 9,18, 49 sowie die Autobus-Linie 48a.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 117m² + ca. 41m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:
2. Dachgeschoß:
- Vorzimmer
- 1x Schlafzimmer
- 1x Zimmer (aktuell begehbarer Kleiderschrank)
- 1x großes Schlafzimmer
- luxuriöses Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC
- separates WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
3. Dachgeschoß:
- großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit neuer Wohnküche inkl. high-end Geräten
- Zugang zur Terrasse und Dachterrasse mit 360° Blick über Wien
Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- maßgefertigte hochwertige Tischler-Einbauten (Kästen, TV-Wand, Regale etc.)
- neue TOP-moderne Küche inkl. high-end Geräten
- hochwertiger Fischgrät-Parkett
- Fußbodenheizung
- moderne mehrfachverglaste Fenster
- elektrische außenliegende Beschattungen
- luxuriöse Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
- Handtuchheizkörper
- Klimaanlage
- einbruchshemmende Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung
- Gegensprechanlage
Ein Kamin-Anschluss wäre möglich.
Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Kosten:
- KP: EUR 1.189.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 269,62
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 35,02
- GESAMT: EUR 304,64
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese wunderschöne DG-Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Vogelweidpark, der Wiener Stadthalle sowie zur Lugner City. Das Objekt besticht durch die luxuriöse Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die 2 großen Terrassen mit Blick über Wien. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Ubahn-Linie U6 (Burggasse-Stadthalle), die Straßenbahn-Linien 6, 9,18, 49 sowie die Autobus-Linie 48a. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
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