Beschreibung
PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Döbling, Erstbezug!
In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine topmoderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse zum Verkauf.
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit befindet sich 1.UG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 67,88 m² Wohnfläche, eine ca.21,69 m² grosse Terrasse sowie einen ca. 134,97 m² grossen Garten.
Aufteilung
* zentraler Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Schrankraum
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-In Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil
Ausstattung
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung- und Kühlung
* Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe
* Vorbereitung von E-Ladestationen
* Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht
* Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
* Barrierefreier Eingang
Monatliche Kosten dzt.netto:
Betriebskosten dzt. netto: € 177,12
Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 147,69
Rücklage dzt. netto: € 71,04
Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 395,85 zzgl. USt
Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt.
Bezug: Ab sofort
Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden.
Kaufpreis/Eigennutzer : € 545.000.
Kaufpreis/Anleger: € 479.100,-- zzgl. USt
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 34.280,-- zzgl. USt).
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen.
Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin.
Fotos © Irene Schanda
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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