Beschreibung
Diese schöne und moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Garten und Terrasse befindet sich im Hochparterre eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2009 komplett generalsaniert wurde.. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den kleinen Garten mit Terrasse sowie den schön begrünten Innenhof . In der Nähe befindet sich der beliebte Brunnenmarkt und der trendige Yppenplatz.
Außerdem konnte der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden wodurch das Haus auch mehrere Preise und Auszeichnungen gewonnen hat.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobusline 48A.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen auf ca. 96m² + Terrasse (ca. 13m²) + Garten (ca. 17m²):
Obergeschoß:
- Vorzimmer/Gang
- 2x Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss
- separates WC
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC mit Waschbecken
Untergeschoß:
- 1x Schlafzimmer
- 1x großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse + Garten
- separate Küche
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiger Echtholzparkett
- Küche inkl. Geräten
- moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
- diverse Spots und Deckenleuchten
- moderne Fliesen und Armaturen in Bad und WC
- Innenjalousien
- Gegensprechanlage
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof bietet viel Platz für Fahrräder.
Kosten:
- KP: EUR 560.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 321,82
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 103,50
- GESAMT: EUR 425,29
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Einbahnstraße parallel zur Thaliastraße und Nahe dem Brunnenmarkt und Yppenplatz. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den kleinen Garten mit Terrasse sowie den schön begrünten Innenhof . In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Josefstädter Straße), die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobuslinie 48A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.
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