PROVISIONSFREI! STADTHÄUSER HINTERBRÜHL: Modern Wohnen in grüner Vorstadtidylle

2371 Hinterbrühl / Niederösterreich
62,87 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 479.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Lage

In einem südseitig ausgerichteten Baukörper entstehen im Stadthaus II in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 11 exklusive Eigentumswohnungen. 

Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage vor den Toren Wiens erreicht man sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Hinterbrühler Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen welche allesamt per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des wunderschönen Orts Hinterbrühl in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Mödling und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause. 

 

Aufteilung und Wohnungen

In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Eigentumswohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m2 und 82m2  sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. 

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. 

 

Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit

Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt, um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten. Mit effizienter Heizung und Kühlung, einer Photovoltaikanlage am Dach,  nachhaltiger Dämmung, außenliegendem Sonnenschutz und wassersparenden Armaturen wird es den Nutzern in ihren eigenen vier Wänden ermöglicht einen geringen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen und die verbrauchsabhängigen Kosten überschaubar zu halten. 

Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: 

- Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung

- Luft- /Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung 

- Photovoltaikanlage am Dach 

- Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 

- LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC

- EcoSmart Duschthermostat und edle Villeroy und Boch Sanitäreinrichtung

- Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenamaturen

- Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Nassbereichen

- Nachhaltiges Dämmmaterial

- Barrierefreiheit in allen Bereichen

- Waschküche

- Fahrradabstellraum

- Kellerabteil bei jeder Wohnung

 

Ein Garagenstellplatz kann um € 26.500,- erworben werden. Die Vermittlung ist für den/die KäuferIn provisionsfrei!

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. 

Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. 

Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. 

Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. Kurzum bietet dieser exklusive Wohnort eine außergewöhnliche Lebensqualität durch das Zusammenspiel einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, einem hohen Maß an Sicherheit und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles sowie der idyllischen und grünen Vorstadtatmosphäre. 

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

1,3 % zzgl. USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 

Die Vermittlung ist für den/die KäuferIn provisionsfrei!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 17.06.2024, 15:31:48 Uhr; Referenz-Nummer: 6448/215